Решение № 2-2938/2019 2-2938/2019~М-2813/2019 М-2813/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-2938/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«02» августа 2019 года

дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 36677,42 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 6280,30 рублей и пени в размере 40 781,13 рублей. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина. В ходе процедуры реализации имущества финансовому управляющему стало известно, что 01 мая 2017 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений без номера. Во исполнение условий договора ФИО2 передал ответчице нежилое помещение площадью 28,9 кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу <адрес>,пом. 1П. Размер арендной платы был установлен п.4.1. договора и составлял 27000 рублей в месяц. Наряду с этим арендатор должен был оплачивать текущие коммунальные платежи по счетам, предоставляемым ежемесячно арендодателем. По условиям п.4.2. договора арендные платежи должны вноситься арендатором путем перечисления на расчетный счет, открытый финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве. В редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 20 000 рублей в месяц. Однако ИП ФИО3 не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения за период октябрь 2018 г. в размере 27000 рублей, за декабрь 2018 г.- в размере 9677,42 рублей, а также по коммунальным платежам за период с июля по декабрь 2018 г. в размере 6280,30 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, помещение передано истцу в лице финансового управляющего по передаточному акту. Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрена пеня за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени за просрочку составляет 40781,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе разрешения спора истец уточнил исковые требования, увеличив размер пеней до 52 884,68 рублей, коммунальных платежей- до 7164,31 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал частично, указав в обоснование, что действительно с ответчицей был заключен договор аренды, платежи по которому по устной договоренности с ответчицей передавались последней его супруге-ФИО4, и фиксировались в соответствующей записной книжке. Действительно ответчицей при заключении договора ему был передан депозит в размере 27000 рублей, который предполагал погашение задолженности за последний месяц действия договора аренды. Более того, за первый месяц ответчицей было передано наличными денежными средствами 17000 рублей, остальные денежные средства были вложены ФИО3 в ремонт крыльца и засчитаны в счет оплаты за первый месяц. Коммунальные платежи по договоренности с ФИО3 вносились в фиксированном размере- 3000 рублей в месяц.

Представитель финансового управляющего ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме. Полагает, что платежи, отраженные в записной книжке ответчицы, согласно которым денежные средства последней передавались ФИО4, не могут быть приняты судом во внимание. Никакой депозит договором не предусмотрен, соответственно, с момента заключения соглашения ответчицей с финансовым управляющим, ФИО3 обязана была оплачивать соответствующие арендные платежи путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый финансовым управляющим. Коммунальные платежи должны были вноситься в размере, соответствующем квитанциям, а не в фиксированном размере. Полагает, что оснований для уменьшения пени не имеется.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав в обоснование возражений, что за октябрь 2018 года она не имела задолженности, поскольку при заключении договора внесла депозит в размере 27000 рублей. Не возражает, что задолженность за декабрь 2018 года у нее имеется в размере 9677,42 рубля, однако указанная задолженность появилась из-за отказа финансового управляющего от сверки задолженности. Полагает, что расчет коммунальных платежей произведен неверно, без учета показателей индивидуальных приборов учета. Она вела свой учет, согласно которому задолженность ее значительно ниже. Просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, которая чрезмерно завышена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, у ФИО2 на праве собственности имеется нежилое помещение 1П, расположенное по адресу <адрес> городе Омске (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилых помещений б/н, по условиям которого ФИО2 передал в аренду ФИО3 нежилое помещение общей площадью 30 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>. Срок аренды установлен в 11 месяцев с момента подписания договора.

Согласно разделу 4 договора, арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату в сумме 27000 рублей в месяц. В дополнение и сверх арендной платы арендатор оплачивает стоимость телефонных разговоров, оплату за интернет, оплату за потребленную электроэнергию согласно счетчику учета. Оплата производится в течение пяти банковских дней с момента получения от арендодателя счетов. Арендные платежи вносятся ежемесячно наличными арендодателю единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме не позднее первого числа отчетного месяца.

Если какой-нибудь платеж по договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки подписано дополнительное соглашение, согласно которому в тексте договора определено читать ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 Пункт 4.2. установил порядок внесения арендных платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве. Внесены изменения в п.4.1. договора. Согласно внесенным изменениям арендатор оплачивает текущие коммунальные платежи (водоотведение, теплоэнергию, горячую воду и электроэнергию).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.4.1. договора, уменьшен размер арендных платежей до 20 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды, считать его прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды между сторонами спора, оформлен передаточный акт.

При этом, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ и акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет перед истцом задолженность в размере 27000 рублей и 9677,42 рублей соответственно. Сохраняется задолженность по коммунальным платежам с июля по декабрь 2018 года.

Ответчице была направлена претензия, оставленная без ответа.

Согласно выписке из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы исковой стороны сводятся к наличию задолженности у ответчицы перед истцом по оплате арендных платежей за октябрь 2018 года и декабрь 2018 г.

Оспаривая наличие задолженности за октябрь 2018 г., ответчица ссылается на рукописные записи, скрепленные подписью ФИО4, согласно которым ею во исполнение условий договора аренды производилась оплата арендных платежей, в том числе был внесен депозит в размере 27000 рублей. Депозит предполагал расчет авансом за последний месяц аренды.

Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из записной книжки (л.д.70) и показаниями ФИО2, подтвердившего данные обстоятельства.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-6791/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 подтвердил факт оплаты ФИО3 всех арендных платежей, с учетом коммунальных платежей, что в общей сложности составляло 30 000 рублей.

Таким образом, поскольку факт оплаты арендных платежей ответчицей за октябрь 2018 года нашел свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам сформировалась только за декабрь 2018 года в размере 9677,42 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Признавая наличие задолженности за декабрь 2018 года, ответчица при этом возражает против представленного к взысканию с нее размера коммунальных платежей, ссылаясь на самостоятельное ведение ею записей показаний приборов учета. Между тем, допустимых доказательств неверного расчета, произведенного исковой стороной, суду ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом на основании актов приема-передачи электроэнергии, счетов-фактур, договоров ресурсоснабжения, актов сверки, сведений о приборах учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований исковой стороны о взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам в размере 7164,31 рублей.

Относительно требований о взыскании с ответчицы неустойки суд пришел к следующему.

Как отмечено ранее, п.4.3. договора аренды нежилых помещений предусмотрена пеня за просрочку платежа.

По правилам ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно представленному исковой стороной расчету, проверенному судом, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с учетом задолженности в размере 9677,42 рублей, составляет 11709,68 рублей.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, усматривая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пеней до 5000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 855,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 16841,73 рублей, пеню в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 855,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-35

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2938/2019 ~ М-2813/2019

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Компанеец А.Г.

подпись

Секретарь_______________________

подпись