Решение № 2-2022/2021 2-2022/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-2022/2021

Дело № 2-2022/2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре: Шайхитдиновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 ФИО3, А. Б. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, которая приобретена на торгах. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. Согласно справки управляющей организации, ответчики значатся зарегистрированными в квартире. То обстоятельство, что ответчики находятся на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3, а также А. Б.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, также обращено взыскание на заложенное имущество в виде (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1416000 рублей.

Истец является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата) №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленной ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), в спорном жилом помещении значится зарегистрированными ответчики: ФИО2, (дата), с (дата), А. Б.А., (дата), по месту пребывания с (дата) до (дата), ФИО2 ФИО3, (дата), (дата).

Как следует из акта о не проживании, подписанного жильцами дома, удостоверенного управляющей организацией, ответчики не проживают в спорной квартире.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО2 ФИО3, (дата) года рождения, А. Б. А., (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года

Судья