Решение № 2-2432/2020 2-2432/2020~М-528/2020 2-2548/2020 М-528/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-2432/2020

Дело № 2-2548/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

18 мая 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Стрижеус Н.С.,

с участием прокурора Хлопина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО2 и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ ...... Вместе с нанимателем в квартире зарегистрирован его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики проживают в указанном муниципальном жилом помещении. В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины. Задолженность на 01.03.2020 по оплате за содержание жилого помещения составляет 69022 руб. 44 коп., по плате за наем жилого помещения – 5947 руб. 67 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 103012 руб. 10 коп, за холодное водоснабжение – 69022 руб. 44 коп. Фактически оплата не вносится с 2018 года. Направленное наймодателем письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность нанимателе не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма, выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО3, в суде просил не выселять его с сыном в комнату. Сообщил, что значительную часть задолженности погасил ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение представил квитанции и чеки-ордеры ПАО «Сбербанк». Пояснил, что задолженность накопил в связи с отсутствием работы. В настоящее время имеет источник дохода и обязуется в ближайшее время погасить долги по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель органа опеки – начальник Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска ФИО13. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 произвел оплату за содержание жилья в размере 20000 рублей, за отопление и горячее водоснабжение в размере 26900 рублей, за холодное водоснабжение в размере 25000 рублей; просила предупредить ответчика о необходимости устранить причины обращения в суд с иском о выселении из квартиры; рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления социального развития, опеки и попечительства.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Прокурор ФИО7 в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в мае 2020 года погасил значительную часть задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для расторжения договора социального найма не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу<адрес>, является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 является нанимателем указанной квартиры на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ ......

Вместе с нанимателем в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками УВМ УМВД России по <адрес><данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняют обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка финансового лицевого счета ..... (по оплате за жилое помещение), оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету ..... по состоянию на март 2020 года, ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением (плата за наем) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестр начислений за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на февраль 2020 года, карточка лицевого счета ..... по оплате водоснабжения и водоотведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которыми подтверждается факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд <данные изъяты>

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения составляет 69022 руб. 44 коп., по плате за наем жилого помещения – 5947 руб. 67 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 103012 руб. 10 коп, за холодное водоснабжение – 69022 руб. 44 коп.

В адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности и разъяснениям последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д. ___).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, представленными в материалы дела квитанциями и чеками-ордерами ПАО «Сбербанк» подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 произвел оплату за содержание жилья в размере 20000 рублей, за отопление и горячее водоснабжение в размере 26900 рублей, за холодное водоснабжение в размере 25000 <данные изъяты>

Таким образом, суд находит доказанным, что по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена значительная часть задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

О наличии иных оснований для расторжения договора социального найма с выселением ответчика в другое жилое помещение истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 мая 2020 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков