Решение № 2-687/2025 2-687/2025~М-578/2025 М-578/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-687/2025

УИД 38RS0027-01-2025-001086-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2025 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО4 проживал в квартире по адресу: <адрес> ранее выделенной его родителям организацией МУП ТПО ЖКХ Чунского района. Впоследствии решил приватизировать жилое помещение. С этой целью обратился в МУП ТПО ЖКХ Чунского района. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы мать - ФИО2, отчим - ФИО3 и младший брат - ФИО4. ФИО5 на момент приватизации не было в живых. Старшая сестра ФИО6 (впоследствии ФИО15 а затем ФИО16 и старший брат - ФИО7 были взрослые, самостоятельные, жили отдельно, имели свое жил квартире зарегистрированы не были, поэтому в приватизации не участвовали. По взаимному согласию ДД.ММ.ГГГГ мать - ФИО2, отчим - ФИО3 и младший брат - ФИО4 от участия в приватизации отказались в нотариальном порядке в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТПО ЖКХ Чунского района и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого, он приобрел в порядке приватизации в собственность 2-х комнатную квартиру, площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 14.01.2002 г. за номером I Право собственности на квартиру в Росреестре при этом зарегистрировано не было, на кадастровом учете квартира не стоит. Вместе с тем, истец с 2002 года и по настоящее время, т.е. более 23 лет, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, постоянно проживает в выполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, производит ремонт квартиры. За все время владения квартирой, каких-либо притязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц и ответчиков не поступало.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании не присутствовали, в адресованном суду заявлении истец ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещалась судом надлежащим образом и своевременно, направили в суд заявления о признании исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебном заседании не присутствовал, в ходатайстве, направленном в адрес суда представитель по доверенности ФИО11 указала на отсутствие возражений по исковым требованиям истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО4, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 3 января 2002 г. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Чунского района.

Из материалов инвентарного дела следует, что спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО2 на основании ордера №, выданного 29 января1985 г. Впоследствии ФИО2 и отчим ФИО3 отказались о права приватизации жилого помещения по указанному адресу в пользу истца ФИО4, что подтверждается письменными отказами, удостоверенными нотариусом ДД.ММ.ГГГГ

Также в материалах инвентарного дела на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы и сведения о собственниках до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государстве! регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области.

Согласно уведомлению № <данные изъяты> от 14 октября.2025 г. сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно сведениям, представленным отделом по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 (ранее ФИО13) Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГСогласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследственных дел к имуществу ФИО4, ФИО2, ФИО3 отсутствует.

Факт родственных отношений по линии сын-мать, брат-сестра, брат-брат подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельством о рождении ФИО4 11-СМ №, свидетельством о рождении ФИО4 1V-№, свидетельством о рождении ФИО7 11-СТ №, свидетельством о рождении ФИО6 1V-СТ №..

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 мая 2023 г. общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 44,6 кв.м.

По сообщению комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится.

Факт проживания истца в спорной квартире подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя ФИО4. с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 12 октября 1992 г., сведениями из домовой книги, договорами на предоставление коммунальных услуг, справкой о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения, экзаменационной карточкой водителя 1772, квитанциями оплаты коммунальных услуг, договором потребительского займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой, общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 г.

Председательствующий М.А. Седых