Решение № 2-3875/2016 2-70/2017 2-70/2017(2-3875/2016;)~М-3692/2016 М-3692/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-3875/2016

Дело № 2-70/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации ФИО3 ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что в их совместной собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2016 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания ими было произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, состоящая в демонтаже части внутриквартирных перегородок и объединении санузла. Работы по перепланировке производились ими в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства, разработанным ГП «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства». Однако за получением соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство принадлежащей им на праве собственности квартиры они в Администрацию ФИО3 ОМР Омской области не обращались. В результате произведенной перепланировки квартиры ее жилая площадь увеличилась на 3,5 кв.м. за счет демонтажа кладовой и составила 30,6 кв.м., вместо прежней площади 27,1 кв.м., кроме того ванная и туалет были объединены в одно общее помещение. В настоящее время в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ГП «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» составлен новый технический паспорт с учетом произведенных в ходе перепланировки изменений. В ноябре 2016 года они обратились в Администрацию ФИО3 ОМР Омской области за получением акта приемочной комиссии, чтобы в дальнейшем сведения об изменении параметров квартиры, в том числе размера ее жилой площади, были внесены в Государственный кадастр недвижимости. В выдаче указанного акта им было устно отказано ввиду несоблюдения ими процедуры оформления перепланировки, предусмотренной статьей 26 Жилищного кодекса РФ и, как следствие этого, отсутствия у них решения администрации сельского поселения о согласовании перепланировки. Работы по перепланировке и переустройству квартиры по вышеуказанному адресу производились согласно стандартам, строительным нормами и правилам в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства, разработанным специалистами ГП «Омский Центр ТИЗ» и отвечают требованиям безопасности. Кроме того, перепланировкой не были затронуты инженерные коммуникации, а также несущие конструкции квартиры, перенос или снос ее внешних стен не производился. Таким образом, при перепланировке принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> не были допущены нарушения градостроительных норм и правил, безопасность и назначение жилого помещения не изменились. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по перепланировке и переустройству квартиры по указанному адресу производились ими за счет собственных средств.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что Заключением строительно-технической экспертизы подтверждено, что квартира в перепланированном виде соответствует нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации ФИО3 ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ», представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., принадлежит на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается дубликатом регистрационным удостоверением № от 12.01.1994, выданным ГП «Омский центр ТИЗ» на основании распоряжения главы администрации Омского района от 28.12.1993 №.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на 25.11.2016 ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что указанная квартира общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 30,,6 кв.м., подсобной – 13,1 кв.м. состоит из 2х комнат, кухни, коридора, ванной, балкона. Самовольная перепланировка: увеличение жилой площади на 3,5 кв.м. за счет демонтажа кладовой. Квартира находится в многоквартирном жилом доме.

ГП «Омский центр ТИЗ» был подготовлен проект перепланировки и переоборудования квартиры № в жилом доме <адрес>, из которого следует, что перепланировка заключается в демонтаже части внутриквартирных перегородок, объединении санузла. Перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы не переносятся.

Сведения о том, что у истцов имеется разрешение на перепланировку (демонтаж перегородок) указанного объекта, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка указанного жилого помещения демонтаж кладовой и объединение санузла.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, по ходатайству истцов определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО <данные изъяты>

Из заключения строительно-технической экспертизы № от 07.02.2017, проведенной ООО <данные изъяты> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном жилом доме, в том числе в квартире № данного дома, а также иных лиц.

Основания не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, перепланировка указанной квартиры № не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 43,7 кв.м. жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.02.2017г.