Решение № 2-862/2018 2-862/2018~М-613/2018 М-613/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-862/2018

Дело № 2-862/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 июля 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка неуточненной, исключении из ЕГРН указанных сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площадей земельных участков истцов, изготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и смежного с ним земельного участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №. ФИО1, ФИО2 просили: 1) установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) установить межевые границы, координаты и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.05.2018.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителей третьих лиц. В суд поступили заявления от ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, в которых ответчики иск признали в полном объёме (л.д.96-98).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-45).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-34).

Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками на праве совместной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-41).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением об уточнении границ и площадей земельных участков истцов, был изготовлен межевой план (л.д.7-16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми № отличаются от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Данные ошибки связаны с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети при первоначальном определении координат земельных участков.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.15), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.13), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.79), межевого плана (л.д.7-16) следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ спорных земельных участков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о местоположении границ земельных № являются реестровой ошибкой; данная реестровая ошибка подлежит исправлению путём внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади данных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 и межевым планом данного земельного участка от 08.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, в описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, путём установления межевых границ, координат и площади земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

в соответствии с межевым планом от 08.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков