Решение № 2-1218/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1218/2017

Дело №2-1218/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и неустойки по договору аренды, указав в обоснование иска, что между ООО «<данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ФИО1 приняла на себя право требования долга с ИП ФИО2 по ранее заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами аренды ООО «<данные изъяты>» передало ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в административно-производственном комплексе по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставление нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Передача помещений подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ввиду неисполнения ответчиком требований ООО «<данные изъяты>», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие в связи с окончанием срока аренды.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе разбирательства представитель истца увеличил требования в части неустойки до <данные изъяты> рублей (л.д.67)

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, в случае удовлетворения просили уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что двухэтажное здание административно-производственного корпуса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.194).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Управляющая организация) и ФИО1 (Собственник, владеющий на праве собственности нежилым 2-х этажным зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м) заключен договор (агентский) управления недвижимым имуществом, по условиям которого договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта недвижимого имущества, решения вопросов пользования указанным имуществом, в том числе вопросов сдачи в аренду Арендатором, а также обеспечения собственника коммунальными услугами.

Согласно п.2.1 агентского договора Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту объекта, сдаче объекта (его частей) в аренду Арендаторам, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику и лицам, пользующимися на законном основании объектом Собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления объектом (л.д.190-193).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующего на основании агентского договора на управление недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № нежилых помещений, находящихся в административно-производственном комплексе по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-12), нежилое помещение передано Арендатору по передаточному акту (л.д. 13).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора за предоставленное помещение Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

В силу п.5.1 Договора он вступает силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует в течение <данные изъяты> месяцев.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие в связи с окончанием срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующего на основании агентского договора на управление недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № нежилых помещений, находящихся в административно-производственном комплексе по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14), нежилое помещение передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора за предоставленное помещение Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Пунктом 4.1 Договоров аренды предусмотрено за ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

В связи с просрочкой по оплате арендной платы ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомляло ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении помещения (л.д.18-21).

Ввиду неисполнения ответчиком требований ООО «<данные изъяты>» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком какие-либо действия по погашению задолженности по арендной плате либо иные действия, связанные с выражением несогласия с начисленной суммой задолженности не предпринимались, доказательства обратного ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Первоначальный кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования №, по условиям которого Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору права и обязанности в полном объеме по следующим договорам:

договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первоначальным кредитором и ИП ФИО2 (Должником). В том числе Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования с должника задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также право требования пени за нарушение сроков внесения арендной платы;

договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Первоначальным кредитором и ИП ФИО2 (Должником). В том числе Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования с должника задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также право требования пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу п.2 Договора уступки в счет уступаемых прав и обязанностей Новый кредитор уплачивает Первоначальному кредитору Договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 36-37).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об уступке права требования и наличии задолженности по договорам аренды и пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23-26).

В добровольном порядке требования удовлетворены не были, доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований истца, указал, что договоры аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ни с ООО «<данные изъяты>», ни с ИП ФИО1 не заключал, на протяжении десяти лет арендовал нежилое помещение по адресу: <адрес>А. За пользование арендованным помещением арендную плату выплатил в полном объеме, выехал из арендованного помещения в феврале ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов ответчик какие-либо надлежащие доказательства, подтверждающие правоотношения относительного арендованного помещения, несмотря на пояснения, что действительно арендовал нежилые помещения, оплаты арендной платы, возврата арендованного помещения Арендодателю суду не представил.

На основании вышеизложенного судом было отказано удовлетворении ходатайства ФИО2 о назначении экспертизы, поскольку пользование арендованным имуществом ответчиком не оспаривалось, встречное требование о признании незаключенными договоров аренды нежилых помещений суду не заявлялось.

Доводы представителя ответчика о том, что договора аренды являются незаключенными ввиду отсутствия государственной регистрации, суд находит несостоятельными, поскольку договоры нежилых помещений были заключены на срок -<данные изъяты> месяцев, то есть менее года, в связи с чем в силу положений ст. 609 ГК РФ не предусматривают обязанность по государственной регистрации договоров аренды, заключенные на срок менее года.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, из которых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

Ответчиком доказательства неверности расчета суммы задолженности, представленного истцовой стороной, а также свой расчет с указанием сумм, выплаченных в счет арендной платы за время пользования арендованным нежилым помещением, не представлены и в ходе разбирательства не добыты.

Принимая во внимание, что указанная задолженность на день рассмотрения дела не погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или договором, должник обязан уплатить кредитору неустойку при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Пунктами 4.2,4.3 Договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, за каждый день просрочки взимаются пени в размере 1% от суммы арендной платы.

Истец с учетом увеличения требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, из которых: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.68).

В судебном заседании представитель ответчика заявил суду о необходимости снижения размера неустойки ввиду ее несоразмерности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности родственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, соглашаясь с мнением представителя ответчика, учитывая компенсационную природу неустойки, установленной договором, длительность неисполнения обязательства, принимая во внимание, что размер задолженности по арендной плате, которая возникла вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной истцом неустойки, считает возможным уменьшить размер неустойки, предъявляемой к взысканию, до <данные изъяты> рублей, поскольку сумма заявленной истцом неустойки в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в порядке п. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.39).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца о дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова