Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1207/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1207/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 08 июня 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ТСЖ «На Литейном», третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит сохранить в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии квартиру № дома по <адрес> общей площадью 62,0 кв.м.

Ответчики – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель ТСЖ «На Литейном» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № (корпус 1) дома по <адрес> общей площадью 56,5 кв.м. (л.д.5,20-21).

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1 в принадлежащей ей на праве собственности квартире была произведена внутренняя перепланировка и реконструкция, путем демонтажа оконно – дверного блока с разборкой подоконной части между помещениями, демонтажа перегородки с двумя дверными блоками между помещениями, демонтажа обшивки стен из ГКЛО с установкой системы перегородок из ГКЛО и дверного блока, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 62,0 кв.м. (л.д.9-12,19).

Однако, в связи с тем, что квартира объектом капитального строительства не является, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № дома по <адрес> было отказано (л.д.7-8).

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, в результате выполненной перепланировки не были затронуты несущие конструкции здания, конструктивные элементы основных сетей водоснабжения, вентиляции и канализации. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в квартире № соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства и противопожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушают и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка в квартире № не оказывает негативного воздействия на несущую способность многоквартирного дома в целом (л.д.51-65).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что общая площадь принадлежащей ФИО1 квартиры № дома по <адрес> изменилась с 56,5 кв.м. до 62,0 кв.м. за счет выполненной перепланировки (переоборудования) жилого помещения, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по переоборудованию (перепланировке) в <адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № дома по <адрес> (корпус 1) с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой – 33,2 кв.м., путем демонтажа оконно – дверного блока с разборкой подоконной части между помещениями, демонтажа перегородки с двумя дверными блоками между помещениями, демонтажа обшивки стен из ГКЛО с установкой системы перегородок из ГКЛО и дверного блока, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий