Решение № 2-503/2017 2-503/2017(2-5440/2016;)~М-5074/2016 2-5440/2016 М-5074/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-503/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес>, МКУ «Управление ЖКХ» <адрес>, третье лицо: ТСЖ «Копнитель», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности у истцов, в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 1999 года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, номер в реестре нотариуса №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону общая площадь квартиры составляет 57 кв.м., а жилая - 39,1 кв.м.

В 2012 году в <адрес> была осуществлена перепланировка жилого помещения, что в соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с данными технического паспорта от 10.09.2013г. указано, что на перепланировку части коридора №а-8а, площадью 6,8 кв.м., части комнаты №, площадью 4,8 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 4 кв.м, разрешение не предъявлено.

Данная перепланировка не нарушает прав третьих лиц, так как произведена внутри квартиры в результате демонтажа и возведения новых не несущих стен.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцам квартира, осуществляется ТСЖ «Копнитель».

Согласно письма от 15.02.2016г., подписанного председателем ФИО8, ТСЖ «Копнитель» не возражает против сохранения <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Летом 2016 года истцы обратились в <адрес> с заявлением о возможности сохранения жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Обращение было рассмотрено, и заявителям было рекомендовано обратиться в суд с иском на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В порядке досудебной подготовки было получено заключение о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО9, о соответствии действующим нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, выполненной перепланировки <адрес>, находящейся по адресу <адрес> в <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>. 65а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 21,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м., коридор №а-8а площадью 10,4 кв.м., балкон №х площадью 1,1 кв.м.

Согласно заключению в результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений <адрес>:

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, туалетом №, ванной №, кухней №, жилой комнатой № (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>, по данным на 16.11.1973г.) и возведением новых не несущих стен (перегородок), получены: коридор № площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 3.9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, №а, г. ростов-на-Дону, по состоянию на 10.09.2013г.) При выполнении работ по перепланировке вентиляционные каналы не затронуты. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, жилой комнатой №, жилой комнатой № (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>, по данным на 16.11.1973г.) и возведением новых не несущих стен (перегородок), получены: коридор №а-8а площадью 10,4 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м, (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, №а, г. ростов-на-Дону, по состоянию на 10.09.2013г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом, общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м., а жилая - 37,6 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения: все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просили суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м., коридора №а-8а площадью 10,4 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков <адрес> и МКУ «Управление ЖКХ» <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Копнитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону общая площадь квартиры составляет 57 кв.м., а жилая - 39,1 кв.м.

В 2012 году в <адрес> была осуществлена перепланировка жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>. 65а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая истцам, состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 21,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м., коридор №а-8а площадью 10,4 кв.м., балкон №х площадью 1,1 кв.м.

Согласно заключению в результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений <адрес>:

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, туалетом №, ванной №, кухней №, жилой комнатой № (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>, по данным на 16.11.1973г.) и возведением новых не несущих стен (перегородок), получены: коридор № площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 3.9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, №а, г. ростов-на-Дону, по состоянию на 10.09.2013г.) При выполнении работ по перепланировке вентиляционные каналы не затронуты. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, жилой комнатой №, жилой комнатой № (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>, по данным на 16.11.1973г.) и возведением новых не несущих стен (перегородок), получены: коридор №а-8а площадью 10,4 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м, (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, №а, г. ростов-на-Дону, по состоянию на 10.09.2013г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом, общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м., а жилая - 37,6 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ТСЖ «Копнитель» не возражает против сохранения <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м., коридора №а-8а площадью 10,4 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года