Решение № 2-1808/2017 2-1808/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1808/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО1,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. № в перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи было предоставлено жилье, расположенное по адресу: <адрес>. №. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой комната состоит из жилой № площадью 9,6 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м., душевой № площадью 2,0 кв.м., коридора 50-4 площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м. <адрес> по комнате 36,4 кв.м., жилая 21,7 кв.м. Перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствие получения разрешения на проведение таких работ. Вместе с тем, выполненная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. В связи с изложенным, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец истцовые требования поддержал, натаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием «Жилищно – коммунальное предприятие «Бытфон» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилья №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи ФИО4 (супруга) ФИО5 (дочь) были предоставлены для проживания комнаты №. / л.д.8-9/

Распоряжением Жилищно – коммунального предприятия «Бытфон» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера квартиры и открытии лицевого счета» комнатам № и № в общежитии по <адрес> присвоен единый №. / л.д.10/

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен договор социального найма жилья №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын) в бесплатное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м по адресу: <адрес> комната №. / л.д. 11-15/

Истец и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении. На имя ФИО2 открыт лицевой счет № / л.д. 16/

В целях повышения комфортности проживания истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой была изменена конфигурация помещений квартиры, созданы пять новых помещений, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. Комната № состоит из: жилой № площадью 9,6 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м., душевой № площадью 2,0 кв.м., коридора 50-4 площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м.

Перепланированное жилое помещение общей площадью 36,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из сообщения муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался по вопросу перепланировки жилого помещения квартиры, однако ему было разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, однако по независящим от неё причинам разрешить спор во внесудебном порядке не имеет возможности.

При разрешении возникшего спора по делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которой следует, что на момент проведения экспретного обследования, в квартире, расположенной на 3 этаже пятиэтажного жилого дома произведена перепланировка, путем:

-монтажа ненесущих межкомнатных облегчающих перегородок в помещениях № и № в результате чего образовалось пять помещений;

- заложение проема в перегородке из гипсовой плиты в помещении №;

- пробивка проема в ненесущей межкомнатной перегородке между помещениями № и №;

- установка дверей во вновь возведенных помещениях.

В результате перепланировки была изменена конфигурация помещений квартиры, созданы пять новых помещений, несущие стены жилого дома задеты не были, вентканалы, кухонное, сантехническое оборудование не переносилось на другие места, увеличение или уменьшение оконных проемов не производилось, произошло уменьшение жилой площади на 13,7 кв.м. Комната № состоит из: жилой № площадью 9,6 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м., душевой № площадью 2,0 кв.м., коридора 50-4 площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м. <адрес> по комнате 36,4 кв.м., жилая 21,7 кв.м. произведенная перепланировка не повлияла на несущие конструкции жилого дома.

Согласно выводов эксперта перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных, пожарных, строительных норм и правил и не влечет за собой нарушение целостности конструкции жилого <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая заключение судебной строительно – технической экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение составлено экспертами на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 50 состоящее из жилой № площадью 9,6 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м., душевой № площадью 2,0 кв.м., коридора 50-4 площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м., общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. (кадастровый №) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.