Решение № 2-5269/2019 2-5269/2019~М-5018/2019 М-5018/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-5269/2019

№ 2-5269/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при помощнике судьи Менглиевой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права на объект недвижимости и об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру, третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, МБУЗ "Детская городская больница".

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратился ФИО2 к ответчику с требованиями о признании права на объект недвижимости и об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указал, что он заключил с ФИО1 предварительный договор о задатке для покупки квартиры от <дата> г., согласно которого ФИО1 получила 800 000 руб., в этот же день между ними был заключен договор о залоге квартиры и в последующем основной договор от <дата> г., где последняя получила оставшуюся денежную сумму, указав в договоре сумму сделки 1000 000 руб. И в предварительном и в основном договоре, отражены основные условия, однако по своей небрежности после заключения сделки с собственником и передачи полной стоимости за квартиру, он <дата> г. был задержан сотрудниками полиции и в дальнейшем взят под стражу.

Постановлением Таганрогского городского суда от <дата> г. он был освобожден от отбывания наказания и далее направлен в <данные изъяты> на лечение, что и явилось причиной невозможности регистрации данной сделки в ЕГРН, на что имеются соответствующие судебные акты в городском суде.

В <дата> г. продавец по сделке – ФИО1 умерла. Он не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента заключения сделки и передачи денег прежний собственник к нему никаких претензий не имел, он к ней тоже.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в ЕГРН; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ответчиком спорной квартиры по адресу: <адрес>

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Просил применить положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила, что спорная квартира передана медицинскому учреждению на праве оперативного управления. В настоящее время длительное время идет ремонт, поскольку состояние квартиры не позволяло ее использовать по назначению.

Истец – ФИО2, представитель ответчика – Администрации г. Таганрога, представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом в материалы дела представлено соглашение о задатке от <дата> г. согласно которому ФИО2 (покупатель) передал ФИО1 (продавец) задаток в размере 800 000 руб., в обеспечении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу <адрес>., а так же договора залога.

Также истцом в материалы дела представлен договор купли – продажи квартиры от <дата> г. согласно которому ФИО1 продала ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес>. Указанную квартиру покупатель приобрел за 1000 000 руб. Согласно п. № договора ФИО1 получила 1 000 000 рублей.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате квартиры исполнил, осуществить государственную регистрацию перехода права не смог в виду нахождения под стражей с <дата> года и смертью продавца ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРП (л.д.40-41) собственником спорной квартиры после смерти собственника ФИО1 является Муниципальное образование «Город Таганрог».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела, сторонами по вышеуказанному договору акт приема-передачи спорного имущества вопреки требованиям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не заключался, что свидетельствует о том, что фактически спорное помещение истцу не передавалось.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи с регистрационного учета не снималась, после даты указанной в представленном договоре купли-продажи продолжала проживать в спорной квартире. Сведений о том, к дате указанной в представленном договоре купли-продажи была изготовлена техническая документация, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, налогам, не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации <...> лица Управление ФСГРКиК, МБУ «Детская городская больница», о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, исключения записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности за муниципальным образованием «Город Таганрог» на квартиру по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Исаев С.Н.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года.