Решение № 2-863/2024 2-863/2024~М-650/2024 М-650/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-863/2024

Дело № 2-863/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001101-24

Поступило в суд 01.07.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 2013 г. колхоз «Заря» Татарского района Новосибирской области предоставил ему и его семье в пользование индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где они стали проживать постоянно и были зарегистрированы в данном жилом помещении по месту своего жительства. На основании распоряжения главы администрации муниципального образования г. Татарска Новосибирской области от 21.12.2004 г. председателем Колхоза «Заря» с ним был заключен договор социального найма жилого помещения от 26.05.2022 г., в который были включены все члены семьи нанимателя: ФИО4, ФИО3, ФИО2, а также по решению Колхоза «Заря» ему был выдан ордер № 429 от 29.11.2013 г. ФИО4 в приватизации участвовать не желает.

Истец просил признать за ним и ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 632114, <адрес> общей площадью 64 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец предоставил заявление об уточнении исковых требований, указав, что владельцем данного жилого дома является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Однако право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учёте в ЕГРН, права на данную квартиру не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильём, не оформив своё право на него, по этой же причине не смог передать жилищный фонд муниципальному образованию, как объект социального значения. Данное жильё не переведено в разряд бесхозного имущества. Он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность данного жилого дома, поскольку длительное время проживает в нём на условиях найма. Ответчик не возражал в передаче ему в собственность данного дома, руководствуясь п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», однако поскольку за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить данную сделку вне судебного порядка невозможно. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Истец просил признать за ним и ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 632114, <адрес> общей площадью 64 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнил, что в 2013 году колхоз «Заря» предоставил ему дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он работал в колхозе и проживал на территории Лопатинского сельского совета более 10 лет. В этой связи он приобрел право на получение жилого помещения в собственность от колхоза «Заря» в соответствие с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря». Он обратился в колхоз «Заря» с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность. Решением собрания жилое помещение решено передать ему в собственность. Но зарегистрировать своё право он не может, так как документально дом никому не принадлежит. Если дом никому не принадлежит и является бесхозяйным, то он должен учитываться администрацией. В этом случае у него возникло право на приватизацию жилого помещения, поскольку его дом не является ветхим, и он никогда не участвовал в приватизации, все это время он проживал в доме и никуда из с. Лопатино не выезжал. Но администрация отказывает ему в заключении договора приватизации, так как не имеет на дом оформленного права. Поскольку его право нарушено, он просит обязать ответчиков передать ему дом в собственность, поскольку они за время его проживания в доме не помогали его содержать: он сам за свой счет содержал дом, осуществлял его ремонт и благоустройство.

Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, признал в полном объёме, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как и другие помещения, составляющие жилой фонд, были построены колхозом «Заря» хозяйственным способом, введены в эксплуатацию и переданы работникам колхоза. Однако правоустанавливающие документы не сохранились. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Дом передан семье ФИО1 по договору найма в 2022 году, и в настоящее время у ФИО1 возникло право на приобретение его в собственность. В настоящий момент в колхозе «Заря» данный дом стоит с нулевым балансом. Заявление ФИО1 о передаче ему дома было рассмотрено на собрании колхоза 27.09.2024 года. Колхозу «Заря» данный жилой дом документально не принадлежит, так как право собственности колхоза не было зарегистрировано в регистрирующих органах. Документацию в администрацию Лопатинского сельского совета они не передавали и не оформляли, поэтому зарегистрировать передачу права ФИО1 колхоз не может, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истцу и членам его семьи. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области Курило Т.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, признала в полном объёме, суду пояснила, что жилой фонд на территории Лопатинского сельсовета, в том числе жилой дом, в котором проживает истец и члены его семьи, не принадлежит администрации Лопатинского сельского совета. Указанный дом был построен колхозом, состоит на его балансе, колхоз от своего имени заключает договор найма относительно этого жилья. Вместе с тем, право собственности колхоза на жилое помещение, занимаемое истцом и членами его семьи, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что не позволяет распорядиться жилым фондом, в том числе передать его в администрацию сельского совета. Администрация Лопатинского сельсовета не намерена осуществлять какие-либо права относительно жилого помещения, занимаемого истцом, и в случае возникновения права передала бы жилое помещение истцу и членам его семьи по договору приватизации, так как истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2013 года, делает ремонт в доме за счет собственных средств и занимается благоустройством дома и придомовой территории, дом не является ветхим и ранее истец в приватизации не участвовал. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО9 не возражала против удовлетворения иска и признания иска представителями ответчиков.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, су3д приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 жилой дом, принадлежащий колхозу, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он более 10 лет осуществляет свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области и Колхозе «Заря».

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 01.11.2024 года.

Судья Л.В. Колосова