Решение № 2-3023/2019 2-3023/2019~М-2546/2019 М-2546/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-3023/2019

Дело №

УИД


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в размере 1532600 руб., а ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную студию. Срок ввода в эксплуатацию <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнена в полном объеме обязанность по уплате цены договора. Однако до настоящего времени квартира истцу не предана.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной студии, общей площадью 31,6 кв.м., с условным номером 44, расположенной в третьей секции на 4 этаже по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Правоприобретатель) и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве N №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную студию, ориентировочной общей площадью жилых помещений 29,5 кв.м., включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений 31,6 кв.м., №, секция 3, этаж 4. (л.д. 6-13).

Цена договора составила1532500 руб., данная сумма уплачена истцом в полном объеме.

Договором долевого участия в строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого участия не позднее 2 квартал 2017 года.

На основании изложенного и, согласно обстоятельствам, изложенным истцом в иске, суд приходит к следующему: объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не создан и фактически отсутствуют как таковой, на кадастровый учет не поставлен, строительство объекта не завершено, точная площадь объекта согласно п. 1.1 договора будет определена по результатам обмеров БТИ.

Решений Арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика не имеется, процедуры банкротства в отношении ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» не применялись.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждение наличия у спорного объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет их органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, суд считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной студии, общей площадью 31,6 кв.м., с условным номером 44, расположенной в третьей секции на 4 этаже по адресу: <адрес>– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ