Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-1174/2017 М-1174/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1179/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1179/2017

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ганичевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ордена Трудового Красного Знамени племзаводу-колхозу имени 50-летия СССР о снятии возражений на проект межевания земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ордена Трудового Красного Знамени племзаводу-колхозу имени 50-летия СССР (далее – Племзавод-колхоз имени 50-летия СССР) о снятии возражений на проект межевания земельных участков. В обоснование указала, что является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в ... районе ... области.

С ООО «Центр Межевания и Кадастра» был заключен договор на выполнение кадастровых работ. 14.07.2017 года кадастровым инженером был передан проект межевания, содержащий возражения ФИО2 и Племзавода-колхоза имени 50-летия СССР, суть которых в том, что проект межевания составлен без учета положений решения общего собрания участников долевой собственности от 08.08.2016 года.

Считает представленные ответчиками возражения незаконными и необоснованными. Земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания в счет земельной доли истца не граничит и не пересекается с земельным участком, проект межевания на который утвержден общим собранием от 08.08.2016 года, единственным собственником которого утвержден Племзавод-колхоз имени 50-летия СССР.

По пятому вопросу повестки дня общего собрания от 08.08.2016 года было решено определить и утвердить части земельного участка с кадастровым номером ..., в границах которого в первоочередном порядке могут быть выделены земельные участки в счет земельных долей. Это земли в районе д.<данные изъяты>, общей площадью 156,74 Га, общий размер баллогектаров 2 862,6 Га.

На общем собрании 23.01.2017 года принято решение об определении и утверждении части земельного участка с кадастровым номером ..., в границах которого в первоочередном порядке могут быть выделены земельные участки в счет земельных долей.

С учетом решений обоих собраний к первоочередному выделу определена часть земельного участка площадью всего 351,63 Га, на следующий день 24.01.2017 года из этого первоочередного выдела был произведен выдел (утвержден проект межевания) в счет доли ПЗК имени 50-летия СССР в размере 157,7 Га. Таким образом, осталось 193,9 Га. Необходимая площадь для всех участников долевой собственности без учета истца и ответчика не может быть меньше 653,4 Га.

Площадь земельного участка, предназначенного к первоочередному выделу, явно недостаточна для всех участников долевой собственности.

Считает, что указанные решения общего собрания приняты в нарушение требований действующего законодательства, в связи с чем ФИО1 не должна была их учитывать.

Площадь выделяемого истцом земельного участка определена согласно действующему законодательству.

Расчет истца обоснован в пояснительной записке к проекту межевания земельных участков, являющейся частью проекта межевания. Земельная доля площадью ... Га (в дробном выражении ...) составляет ... баллогектара. Соответственно ... или ... доля по ... Га, принадлежащих ФИО1, составляют ... Га. В представленном проекте к выделу берется ... Га.

Все доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрированы в ЕГРН в виде простых правильных дробей.

Закон о порядке определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы на территории Вологодской области отсутствует, в связи с чем при подготовке проекта межевания кадастровый инженер использовал имеющиеся сведения об утверждении общим собранием от 14.03.2016 года размера одной земельной доли равной 144,1 баллогектара.

Таким образом, истцом соблюден порядок выдела земельного участка в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ....

Просит суд признать возражения ФИО2 и Племзавода-колхоза имени 50-летия СССР на проект межевания земельного участка с кадастровым номером ..., выделяемого в счет доли ФИО1, выполненный 14.07.2017 года, необоснованными и снять их.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении,.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 и Племзавода-колхоза имени 50-летия СССР ФИО4, действующий по доверенности, с иском не согласен. Суду пояснил, что указанные в исковом заявлении обстоятельства установлены ранее вынесенными решениями Грязовецкого районного суда. Размер площади выделяемого земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам. Расчет баллогектар произведен в проекте межевания без учета качества почв.

Представитель ответчика Племзавод-колхоза имени 50-летия СССР по доверенности ФИО5 с иском не согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Юровское в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Центр Межевания и кадастра» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

ФИО1 является собственником ... и ... земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей, находящихся в собственности истца, кадастровым инженером Л. был подготовлен проект межевания земельных участков, площадью 1 168 000 м2.

15.07.2017 года в газете Грязовецкого муниципального района «Сельская Правда» было опубликовано извещение, содержащее сведения, предусмотренные пунктом 11 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о подготовке проекта межевания земельных участков.

Кадастровому инженеру Л. от участников общей долевой собственности ФИО2, племзавода-колхоза имени 50-летия СССР поступили возражения относительно размера выделяемого земельного участка и его местоположения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ об обороте земель сельхозназначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона, что предусмотрено пунктом 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Пунктами 9 – 11, 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, и должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учёта по месту расположения такого земельного участка.

ФИО1 на праве собственности принадлежат ... и ... земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... м2, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что 08 августа 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенных на территории муниципального образования Юровское Грязовецкого района Вологодской области, на котором принято решение об определении и утверждении части земельного участка с кадастровым номером ..., в границах которого в первоочередном порядке могут быть выделены земельные участки в счет земельных долей в соответствии с представленными картами и списками земель (5 вопрос).

Решением Грязовецкого районного суда от 13.03.2017 года признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от 08 августа 2016 года по пятому вопросу повестки дня.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Вологодского областного суда от 26.05.2017 г. решение Грязовецкого районного суда от 13.03.2017 г. отменено в части признания недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от 08.08.2016 года по пятому вопросу повестки дня. Принято в этой части новое решение: ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от 08.08.2016 года по пятому вопросу повестки дня.

Судом установлено, что 23.01.2017 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенных на территории муниципального образования Юровское Грязовецкого района Вологодской области, на котором принято решение об определении и утверждении части земельного участка с кадастровым номером ..., в границах которого в первоочередном порядке могут быть выделены земельные участки в счет земельных долей в соответствии с представленными картами и списками земель (2 вопрос).

Решением Грязовецкого районного суда от 10.05.2017 года признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от 23 января 2017 года по второму вопросу повестки дня.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 28 июля 2017 года решение Грязовецкого районного суда от 10.05.2017 года отменено, принято новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от 23.01.2017 года.

Учитывая изложенное, возражения ФИО2 и Племзавода-колхоза имени 50-летия СССР, что при составлении проекта межевания не учтены положения решения общего собрания участников долевой собственности от 08.08.2016 года, 23.01.2017 года, являются обоснованными.

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя ответчиков ФИО2 и Племзавода-колхоза имени 50-летия СССР о несоответствии размера площади выделяемых земельных участков размеру выделяемых долей.

Так, проект межевания содержит противоречивые сведения о размере земельных долей, в счет которых производится выдел земельного участка. На листе 4 проекта межевания в пояснительной записке указано, что ... доли соответствуют ... га. При расчете баллогектаров кадастровый инженер указал, что земельные участки выделяются в счет ... долей.

В выписке из ЕГРН от 25.10.2016 года, содержащейся в спорном проекте межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером ... определена в размере 16 664 123 кв.м, в то время как в выписке из ЕГРН от 30.06.2017 года площадь указанного земельного участка определена в размере 15 086 923 кв.м.

Кроме того, в пояснительной записке проекта межевания (л.3 проекта) площадь выделяемого земельного участка с обозначением ... определена в размере 281 500 кв.м., а в сведениях об образуемых земельных участках (л.6 проекта) площадь указанного земельного участка определена в размере 245 000 кв.м.

Учитывая изложенные противоречия, содержащиеся в представленном проекте межевания, использовании выписки из ЕГРН, не являющейся актуальной на дату составления проекта межевания, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных ФИО2, Ордена Трудового Красного Знамени племзаводом-колхозом имени 50-летия СССР возражений на проект межевания, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Ордена Трудового Красного Знамени племзаводу-колхозу имени 50-летия СССР о снятии возражений на проект межевания земельных участков отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Грязовецкого районного суда от 24.08.2017 года.

Разрешить Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрацию изменений в сведения о кадастровом учете в отношении земельных участков ..., входящих в состав земельного участка с кадастровым номером ....

Разрешить администрации МО Юровское, Ордена Трудового Красного Знамени Племзаводу - колхозу им. 50-летия СССР на включение в повестку дня общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и рассмотрение вопроса об утверждении проекта межевания, если в образуемый земельный участок входят земельные участки с кадастровыми номерами ..., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2017 года.