Решение № 2-701/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ОФРЖС «Жилище» заключен договор №-<данные изъяты> долевого участия в строительстве <адрес>, <адрес>

Пунктом 2.1. договора установлена стоимость квартиры в размере 1 677 600 рублей.

Пунктом 2.2. договора указывает об обязанности ответчика вносить платежи согласно графику финансирования, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.3 договора гласит, что рассрочка предоставляется на сумму 700 000 рублей сроком на 15 лет (180 месяцев) под 5% годовых, ежемесячными платежами в размере указанном в графике финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (с учетом процентов). Первоначальный взнос составляет 977 600рублей.

Ответчики своих обязательств не выполнили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними возникла перед истцом просроченная задолженность в размере 265 602 рубля 22 копейки, в том числе из них основной долг составляет 208 567 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами 57 035 рублей 01 копейка; текущая задолженность в размере 210 394 рубля 40 копеек. Из них основной долг 194 197 рублей 29 копеек, проценты по договору 16 197 рублей 11 копеек.

В связи с изложенным с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 812 рублей 63 копейки, из них просроченная задолженность составляет 362 413 рублей 44 копейки, текущая задолженность составляет 106 399 рулей 19 копеек, взыскать солидарно с ответчиком уплаченную государственную пошлину в размере 7 959 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 с учетом уточнения исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что квартира продана бывшей супругой.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились в судебное заседание, по указанному адресу не проживают, местонахождение ответчиков неизвестно, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвоката ФИО7

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 адвокат ФИО7 исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах.

ДД.ММ.ГГГГ между ОФРЖС «Жилище» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщик) заключен договор №-С долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик привлекает дольщика к участию в строительстве жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ <адрес>, микрорайон Гидронамыв в Западной части Самарово, <адрес>, а дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта.

По окончанию строительства застройщик предоставляет в собственность дольщику долю в виде изолированной <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес>, именуемую в дальнейшем квартира.

После окончания строительства жилого дома, дольщики регистрируют право собственности на квартиру следующих долях: ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> доли.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет 1 677 600 рублей.

Согласно п.2.2 договора, дольщик обязуется вносить платежи по настоящему договору согласно графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение «1 к договору).

Рассрочка предоставляется на сумму 700 000 рублей сроком на 15 лет (180 месяцев) под 5% годовых, ежемесячными платежами в размере указанном в графике финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (с учетом процентов). Первоначальный взнос составляет 977 600рублей (п.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОФРЖС «Жилище» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщик) заключено дополнительное соглашение №-С к договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. договора №-<данные изъяты> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: застройщик привлекает дольщика к участию в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, а дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта. Срок окончания строительства дома <данные изъяты> года. Срок окончания строительства может быть изменен, но не более чем на два месяца».

ДД.ММ.ГГГГ Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» передал по акту приема-передачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <адрес>, <данные изъяты> - <адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Ответчики обязаны исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, согласно графику финансирования ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняли, нарушали график внесения денежных средств.

Согласно представленного истцом уточненного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составила 362 413 рублей, в том числе из них основной долг составляет 266 860 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 95 552 рублей 60 копеек. Текущая задолженность оставила 106 399 рублей 19 копеек, из них основной долг 100 970 рублей 54 копеек, проценты по договору 5 428 рублей 65 копеек.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками, они обязаны отвечать по своим обязательствам пропорционально имеющейся доли.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора №-<данные изъяты> долевого участия в строительстве.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 просроченную задолженность по договору №<данные изъяты> долевого участия в строительстве в размере 66 715 рублей 21 копейка, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 81 копейку; с ответчика ФИО3 задолженность по договору №-<данные изъяты> долевого участия в строительстве в размере 66 715 рублей 21 копейка, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 80 копеек; с ответчика ФИО2 задолженность по договору №-<данные изъяты> долевого участия в строительстве в размере 66 715 рублей 21 копейка, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 79 копеек; с ответчика ФИО4 задолженность по договору №-С долевого участия в строительстве в размере 66 715 рублей 21 копейку, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 79 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено в судебном заседании ответчики не своевременно вносили денежные средства за приобретенную квартиру, в связи с чем, с них подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчета, представленного истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 95 552 рубля 60 копеек.

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере 23 888 рублей 15 копеек с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 1 990 рублей, с ответчика ФИО3 в размере 1 989 рублей 99 копеек, с ответчика ФИО2 в размере 1 989 рублей 99 копеек, с ответчика ФИО4 в размере 1 989 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 66 715 рублей 21 копейку, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 888 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 990 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 66 715 рублей 21 копейку, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 888 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 66 715 рублей 21 копейку, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 888 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору №-С долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 66 715 рублей 21 копейку, текущую задолженность в размере 26 599 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 888 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей 99 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 апреля 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов