Решение № 2-2810/2020 2-2810/2020~М-2395/2020 М-2395/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2810/2020

Дело № 2-2810/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 15.02.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 4 305 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 80,60% от стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 3 470 000 рублей оплачивается ею на момент заключения договора и 19,40% от стоимости квартиры, что составляет 835 000 рублей, оплачиваются ею в срок до 30.12.2019 года. В момент подписания договора, ею была оплачена денежная сумма в размере 2 810 000 рублей. 11.02.2018 года её право собственности на квартиру было зарегистрировано в органе Росреестра, при этом, поскольку вся стоимость квартиры не была оплачена в полном объеме, её право собственности было зарегистрировано с ограничением (обременением) ипотекой. В последующем ею была полностью оплачена оставшаяся часть стоимости квартиры, то есть обязательства по оплате цены объекта недвижимости ею были исполнены в полном объеме, что, по её мнению, является основанием для прекращения обременения права ипотекой.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

От представителя КТ «ДСК-1 и Ко» поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2, 77, 25 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 309, 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 15.02.2018 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) по которому «ДСК-1 и Компания» обязалось передать истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1-2.2 Договора, стоимость квартиры составляет 4 305 000 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: 80,60% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 3 470 000 рублей оплачено покупателем на момент заключения Договора и 19,40% стоимости квартиры, что составляет сумму в размере 835 000 рублей оплачивается покупателем в срок до 30.12.2019 года.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.13, 7.1 Договора, квартира по адресу: <адрес> является по договору предметом залога, который прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. После окончательных расчетов стороны подписывают акт взаиморасчетов.

Из материалов дела следует, что 11.04.2018 года за ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Также из материалов дела, а именно платежных поручений и справки об отсутствии задолженности, следует, что истцом за период с 15.06.2016 года по 07.12.2019 года ответчику была выплачена вся сумма по договору купли-продажи, чем полностью исполнены денежные обязательства перед ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, суд находит подлежащим прекратить обременение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», зарегистрированное 11.04.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

КОПИЯ ВЕРНА СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2020 года