Решение № 2-138/2020 2-138/2020~М-128/2020 М-128/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-138/2020

Копия

УИД 52RS0023-01-2020-000296-54

Дело № 2-138/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области 22 сентября 2020 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой А.Я.,

при секретаре судебного заседания Садковой Ю.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката Ширмановой О.Н., ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 - адвоката Гарановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ООО "Ваш Дом с.Вад", ООО "МСК-НТ", МП "Вадресурс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2, ООО "Ваш Дом с.Вад", ООО "МСК-НТ", МП "Вадресурс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, мотивируя требования следующим.

Истец состоял с ответчиком ФИО3 в браке с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Вадского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 и ФИО3 была безвозмездно передана в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире, кроме истца зарегистрированы ответчики: ФИО3 и ФИО2 Последний зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, ФИО3, доля в праве <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, доля в праве <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположена на первом этаже 3-этажного кирпичного жилого дома. Комнаты изолированные, одна жилая комната имеет площадь <данные изъяты> кв. м, другая жилая комната имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Истец указывает, что являясь собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, фактически не имеет возможности проживать в ней, никакого другого жилья в собственности у истца не имеется.

Учитывая, что доля истца в праве собственности на квартиру является существенной и на ней возможно реальное проживание, а также желание пользоваться этой долей по причине отсутствия у него другого жилья, истец просит выделить ему в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м без нарушения прав других сособственников. Также истец желает самостоятельно нести бремя расходов на содержание жилого помещения и на оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности.

Также ответчики препятствуют истцу во вселении в квартиру и в пользовании спорной квартирой, а именно: у него отсутствуют ключи от входной двери в квартиру и ответчики их не выдают, истец не может проживать в квартире, так как ответчики не дают возможности даже войти в квартиру, поэтому он вынужден временно проживать в с. Вад на съемной квартире.

На основании изложенного, истец просит суд: вселить истца в квартиру по адресу: <адрес> обязать ответчиков - ФИО3 и ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой. Определить порядок пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире следующим образом: <данные изъяты> доли - ФИО1 <данные изъяты> доли - ФИО3, <данные изъяты> доли - ФИО2 от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязать ответчиков заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что ключей от квартиры у него не имеется, свободного доступа в квартиру нет. Какого-либо соглашения с ответчиками по существу спора между сторонами достигнуто не было. Истец пояснил, что проживает в настоящее время на съемной квартире, иного помещения в собственности или пользовании не имеется.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Ширманова О.Н. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указывая, что по закону истец имеет право на пользование данной квартирой, однако считает, что совместное проживание сторон в квартире будет невозможным. Пояснил, что в настоящее время он с ФИО3 занимают всю квартиру, но согласны освободить комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 - адвокат Гаранова И.Ю. считает, что исковые требования в части вселения и устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку препятствий в пользовании ответчики не чинят, с письменными требованиями о вселении, о выдаче ключей истец к ним не обращался. Относительно раздела лицевых счетов возражений не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО "Ваш Дом с.Вад", ООО "МСК-НТ", МП "Вадресурс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении требований в отсутствие представителей, возражений относительно исковых требований не представили.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих по делу лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Вадского муниципального района <адрес>, ФИО1 и ФИО3 была безвозмездно передана в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО3 подарила <данные изъяты> доли квартиры ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.) и мест общего пользования.

В настоящее время в квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО2

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, поскольку не имеет ключей от спорной квартиры, проживает в настоящее время на съемной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о вселении.

При этом суд возлагает на ФИО3 и ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой № <адрес>.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32) если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Учитывая, что комнаты квартиры являются изолированными площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., истец просит выделить ему меньшую комнату, суд определяет порядок пользования квартирой следующим образом: предоставить изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование ФИО1, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в пользовании ФИО3 и ФИО2 Места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО2

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на положениях указанных нормы, предусматривающих, что долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенных норм суд определяет порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Учитывая позицию ответчиков, суд определяет порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Как следует из материалов дела, ООО "Ваш Дом с.Вад" является управляющей организацией, обслуживающей указанный дом, МП "Вадресурс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" - являются ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, ООО "МСК-НТ" является организацией, оказывающей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В связи с изложенным, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: ФИО1 - <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, оставшаяся часть <данные изъяты> доли - ответчикам ФИО3 и ФИО2

При этом суд указывает на необходимость выдачи истцу и ответчикам отдельных платежных документов в соответствии с определенными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ООО "Ваш Дом с.Вад", ООО "МСК-НТ", МП "Вадресурс", АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в <адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой № <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, предоставив изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование ФИО1, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в пользовании ФИО3 и ФИО2. Места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании ФИО1,, ФИО3 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО3, и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Обязать ООО «Ваш дом с. Вад» формировать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья по адресу: <адрес>, для ФИО1, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, для ФИО3 и ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Обязать МП Вадского муниципального района Нижегородской области «Вадресурс» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по адресу: <адрес> для ФИО1, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, для ФИО3, и ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Обязать ПАО «ТНС энерго НН» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по электроснабжению по адресу: <адрес> для ФИО1, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, для ФИО3 и ФИО2, - в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Обязать АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по газоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес> для ФИО1, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, для ФИО3, и ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Обязать ООО «МСК-НТ» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами жилого помещения по адресу: <адрес> для ФИО1, в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей, для ФИО3 и ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли от выставляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Логинова А.Я.

Копия верна

Судья Логинова А.Я.