Решение № 2-279/2018 2-279/2018 (2-3014/2017;) ~ 9-3086/2017 2-3014/2017 9-3086/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-279/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е 2-279/2018

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Филимоновой Л.В.

при секретаре Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

Установил:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с заявлением к ФИО1, указывая, что с ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 165 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Группа Эн-Би-Зэт» заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Группа Эн-Би-Зэт», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое «имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. 14.03.2014г. между ООО «Группа Эн-Би-Зэт» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 03.04.3014г. №. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». Данное постановление было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в Информационной системе «<адрес> в сети Интернет». В соответствии с кадастровым паспортом от 01.12.2016г. с 01.01.2016г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 83 901 232,65 руб. Таким образом, размер арендной платы в год составляет 1 678 024,65 руб. (83 901 232,65 * 2% *1 *1). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 419 506,16 руб.(1 678 024,65 / 4 (количество кварталов) = 419 506,16). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 506,16 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день. Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2017г. составляет 541 162,93 руб. В адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

В судебном заседании представитель истца ДИЗО Воронежской области – ФИО2 поддержал исковые требования и просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 506,16 руб., за период с 01.01.2017г. по 30.09.3017г. в размере 1 258 518,48 руб., всего в размере 1 678 024,64 руб., пени за период с 26.04.2016г. по 11.09.2017г. в размере 541 162,93 руб.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО1, его финансовый управляющий ФИО3, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд, совещаясь на месте, определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ДИЗО <адрес> (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 165 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

14.03.2014г. между ООО «Группа Эн-Би-Зэт» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 03.04.3014г. № (л.д.22-25).

В

отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина

В соответствии с кадастровым паспортом от 01.12.2016г. (л.д.26-29) с 01.01.2016г. кадастровая стоимость данного арендованного земельного участка составляет 83 901 232,65 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 1 678 024,65 руб. (83 901 232,65 * 2% *1 *1). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 419 506,16 руб.(1 678 024,65 / 4 (количество кварталов) = 419 506,16). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 506,16 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день. Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2017г. составляет 541 162,93 руб., что усматривается из представленного расчета задолженности (л.д.8).

В адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д.9-10, 13-15).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской (Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, задолженности по арендной плате, суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.04.2016г. по 11.09.2017г. составляет 541 162,93 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. Ответчиком не представлено исключительных обстоятельств, при которых необходимо снижения пени, подлежащей уплате, предусмотренной Договором аренды,п.3.6., который заключал ответчик

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2016г. по 30.06.2016г. в размере 419 506,16 руб., за период с 01.01.2017г. по 30.09.3017г. в размере 1 258 518,48 руб., а всего 1 678 024 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч двадцать четыре) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений пеню по Договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.04.2016г. по 11.09.2017г. в размере 541 162 (пятьсот сорок одна тысяча сто шестьдесят два) руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова Л.В.