Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-461/2017 М-461/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-482/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Перковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика главы администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ФИО1 обратился в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал, что с 1972 года проживаю в доме <адрес>, который построили совместно с женой ФИО3. Дом мы строили в период с 1970 по 1672 годы на свои собственные средства поэтому в похозяйственных книгах Щербаковского сельского совета дом числится как свой. Имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щербаковского сельского совета. На основании решения двенадцатой сессии Щербаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О названии улиц и нумерации домов в с. Щербаки и д. Михайловка» земельному участку общей площадью 2200 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Какие – либо правоустанавливающие документы на дом в <адрес> отсутствуют. Семья ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, № <адрес> с 1972 года по настоящее время, т.е. 45 лет. На протяжении данного периода ФИО1 проживает со своей семьей в этом жилом доме, т.е. с момента постройки и до настоящего времени и является фактически собственником дома. Никто никогда не предъявлял своих прав на дом, поскольку строили дом сами собственными силами и на свои средства. За свой счет осуществляли ремонт жилого помещения, поддерживали его в надлежащем виде.

Жилой дом свободен or любых прав и притязаний третьих лиц. Владение недвижимым имуществом началось с 1972 года. Жилым домом ФИО1 владеет непрерывно и открыто. ФИО1 просит суд: признать право собственности в отношении жилого дома по адресу <адрес> за мной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме, и просил их удовлетворить. Пояснил, что дом по адресу <адрес> № строил вместе с женой ФИО3 на собственные средствав с 1970 по 1972 год в 1972 году уже перешли жить, дом строили на свободном земельном участке от построек, который выделил сельсовет, документов по отводу земельного участка нет, также как и нет документов о вводе в эксплуатацию жилого дома. В <адрес> проживает с 1972 года с момента постройки, когда дети выросли разъехались, в настоящее время проживают с супругой ФИО3 вдвоем. ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в пригодном состоянии. ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет имуществом с 1972 года, оформить право собственности на жилой дом иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. ФИО1 пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным в 1992 году.

Представитель администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области Глава администрации ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, просила удовлетворить исковое заявление. Пояснила, что семья ФИО1 действительно владеет данным жилым домом непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания дома, поддерживает его в состоянии пригодном для проживания с 1972 года. Дом по <адрес> построен в 1972году, строил дом истец ФИО1 и ФИО3, также им помогали их родители, земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит их удовлетворить в полном объеме. ФИО3 пояснила, что ФИО1 приходится ей супругом, проживают они в доме по <адрес>, с 1972 года. ФИО3 пояснила, что дом они строили с мужем ФИО1 с 1970 по 1972 год за счет собственных средств, владеют домом с 1972 года, открыто, добросовестно и непрерывно. В настоящее время проживают вдвоем с супругом. ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в пригодном состоянии. ФИО3 не возражает против установления права собственности в силу приобретательной давности в отношении её супруга ФИО1

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель ФИО15 представила ходатайство в письменной форме, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в 1969 году вышла замуж и с мужем проживала в <адрес>, знала семью М-вых. ФИО1 со своим отцом в 1970 году начали строить дом, в 1972 году ФИО1 и ФИО4 переехали жить в построенный дом. ФИО1 с 1972 года владеет открыто, добросовестно и непрерывно домом по <адрес>. Семья ФИО1 строили дом за счет собственных средств. ФИО10 известно, что ФИО1 владеет данным домом с 1972 года, проживает в доме с момента его постройки, несет бремя содержания данного дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, в со дня постройки и в настоящее время живет с супругой ФИО3

Допрошенный судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что проживает в <адрес> с 1955г. и знает семью М-вых. В 1970 году ФИО11 было 15 лет, он помнит, что ФИО1 и его отец ФИО6 начали строить дом, за собственных средств, тогда названий улиц не было, сейчас это <адрес>. В 1972 году ФИО1 и ФИО4 переехали жить в построенный дом. ФИО1 с 1972 года владеет открыто, добросовестно и непрерывно домом по <адрес>. ФИО11 известно, что ФИО1 владеет данным домом с 1972 года, проживает в доме с момента его постройки, несет бремя содержания данного дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, в со дня постройки и в настоящее время живет с супругой ФИО3

Суд выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит требования ФИО1 законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 проживает в доме по <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются паспортом № выданным <данные изъяты> справкой администрации Щербаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № адресной справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета; справкой, о лицах зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ.; справкой администрации Щербаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №; домовой книгой; ответом на запрос отдела архивной службы администрации Усть-Таркского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-Т, из которого установлено, что в архивном фонде Щербаковского сельсовета в похозяйственных книгах за 1972-1990г. значится семья ФИО1 постоянно проживающая за указанный период в <адрес> (в 1972-1985гг. улица не указана). Нумерация домов и улиц в <адрес> установлена на основании решения двенадцатой сессии Щербаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О названии улиц и нумерации домов в с. Щербаки и д. Михайловка».

Судом из показаний представителя ответчика, свидетелей установлено, что дом строил ФИО1 в 1970-1972год, за счет собственных средств, данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела ответом на запрос отдела архивной службы администрации Усть-Таркского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-Т.

Из материалов дела установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Щербаковского сельсовета не состоит, администрация не обращалась с заявлением в суд о признании дома бесхозяйным, что подтверждается справкой администрации Щербаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе АО «Щербаковское» не состоит, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щербаковского сельского совета установлено, что земельный участок площадью 0,22 га принадлежит истцу ФИО1, указанные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок по состоянию на 19.06.2017г.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг: водоснабжения, электроэнергии. Третье лицо ФИО3 не заявляет самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как собственным, у суда не имеется.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд находит их достоверными, взаимодополняющими друг друга и оснований не доверять им, у суда нет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования истца ФИО1 к ответчику администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 41,3 квадратных метров, жилая площадь 26,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 30 июня 2017года.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017года.