Решение № 2-1272/2020 2-1272/2020~М-782/2020 М-782/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1272/2020

к делу №2-1272/2020 УИД 23RS0014-01-2020-001096-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 22 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Динскому филиалу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Динскому филиалу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка с к/н №, площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>. ФИО2, является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с к/н №, площадью 700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>. ФИО3 является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с к/н №, площадью 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>. ФИО4, является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с к/н №, площадью 700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>. В феврале 2020 году истец решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с действующим законодательством, поставить земельный участок на кадастровый учет, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а так же невозможность уточнить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке в виду отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам), подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме, о чём предоставили заявления.

Представитель Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом судебной повесткой.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает признание ответчиками иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположен по адресу район, <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, является смежным земелепользователем. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а также невозможность уточнить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке в виду отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам), подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане, было выявлено, что границы земельного участка с к/н №, принадлежащего ответчику ФИО4, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим и смещены на величину более допустимой 1,35 м в точке н 2 и 1,55 м в точке н 3. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 29 кв.м. Поскольку пересечение границ земельных участков на кадастровой карте не допускается и является препятствием для постановки на кадастровый учет уточняемого земельного участка, защитить свои права как собственника возможно только через суд. Ошибка в местоположении границ земельного участка с к/н №, принадлежащего ответчику ФИО2, вызвана неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком ответчика ФИО2 происходит «разрыв», а фактически граница проходит по существующему забору. Кадастровым инженером в межевом плане предложены результаты измерений участка границы земельных участков, в качестве рекомендации предложено исправить выявленную реестровую ошибку. На момент подготовки межевого плана границы принадлежащего ФИО1 земельного участка со смежными земелепользователями (ФИО2, ФИО4, ФИО3) не согласованы.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН -700 кв.м. Визуально границы не выходят за пределы красной линии.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в случае указанных документов в соответствии с письмом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ 19№ «О государственном кадастровом учете» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при отстутствии указанных документов местоположение границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта; землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит управлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, таксе исправление производится только по решению суда.

Выявленные в ходе кадастровых работ реестровые ошибки и невозможность уточнить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке, нарушают права собственника, создают неопределенность в вопросах использования земельного участка по его назначению

Таким образом, в судебном заседании на основании заключений кадастрового инженера установлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Динскому филиалу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель, ФИО4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ГКН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> ДНТ «Дачник» <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель, ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ГКН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ДНТ «Дачник» <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Установить местоположение границ и считать границы согласованными в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, правообладатель, ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин