Решение № 2-1311/2017 2-1311/2017~М-870/2017 М-870/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1311/2017

Дело № 2-1311/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре Зубакиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/10 доли, а ответчик ФИО3 является собственником 2/10 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил суд произвести раздел между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, с кадастровым номером №, выделив ФИО1 в собственность здание – часть жилого дома, состоящую из: кухни площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, пристройки площадью 15,2 кв.м, веранда «а3»; из надворных построек выделить истцу сарай литера «Г» площадью 10,5 кв.м, сарай литера «Г1» площадью 29,6 кв.м, гараж литера «Г8» площадью 24,0 кв.м, уборная литера «Г2» площадью 1,0 кв.м, погреб под «Г» (литера «Г6»). Выделить в собственность ответчиков часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 16, 5 кв.м, «а» - веранда. Из надворных построек выделить ответчикам гараж литера «Г4» площадью 36,0 кв.м, уборная литер «Г3» площадью 07, кв.м, погреб под «Г4» (литера «Г5»).

Требования обоснованы тем, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке владения, пользования и распоряжения домом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного иска.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно техническому заключению № № от 31.01.2017, изготовленному Старооскольским производственным участком Белгородского Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь помещений находящегося в общей долевой собственности сторон жилого дома №<адрес> – 98,7 кв.м.

На рассмотрение специалистов был представлен вариант раздела жилого дома, указанный истцом и в исковом заявлении.

Фактически дом разделен на две части, правая по фасаду часть дома принадлежит ФИО1, левая по фасаду часть дома принадлежит ФИО2 и ФИО5

Согласно п. 5.1 СП 55.13330.2011»СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», несущая способность и деформативность конструкций жилого дома в целом, и каждой выделяемой части, должна быть обеспечена таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимости ухудшения эксплуатационных свойств конструкций частей и ли дома в целом, вследствие деформаций.

Руководствуясь правоустанавливающими документами, учитывая, то, что домовладение состоит из двух частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными сетями жизнеобеспечения, возможен следующий вариант раздела:

Оставить в пользование ФИО1 часть жилого дома в составе помещений: №1 – кухня, 8,4 кв.м, №2 – жилая комната, 17,4 кв.м, № 3 – жилая комната, 16,8 кв.м, № 4 – пристройка, 15,2 кв.м, «а3» - веранда. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 57,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 34, 2 кв.м.

Оставить в пользование ФИО2 и ФИО3 часть жилого жома в составе помещений: №1 – кухня, 7,6 кв.м, № 2 – жилая комната, 16,8 кв.м, № 3 – жилая комната, 16,5 кв.м, «а» - веранда. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 40,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,3 кв.м.

По материалам технической инвентаризации и визуальном осмотре установлено: при жилом доме № № по адресу: г. Старый Оскол, <адрес> имеются надворные постройки:

- сарай, площадью 10,5 кв.м (литера «Г»),

- сарай, площадью 29,6 кв.м. (литера «Г1»),

- гараж, площадью 36,0 кв.м (литера «Г4»),

- гараж, площадью 24,0 кв.м (литера «Г8»),

- уборная, площадью 1,0 кв.м (литера «Г2»),

- уборная, площадью 07, кв.м (литера «Г3»),

- погреб, под «Г4» (литера «Г5»),

- погреб, под «Г» (литера «Г6»).

В связи с местоположением надворных построек в пользование ФИО1 возможно передать следующие постройки: сарай литера «Г» площадью 10,5 кв.м, сарай литера «Г1» площадью 29,6 кв.м, гараж литера «Г8» площадью 24,0 кв.м, уборная литера «Г2» площадью 1,0 кв.м, погреб под «Г» (литера «Г6»).

В пользование ФИО2, ФИО3 возможно передать хозяйственные постройки: гараж литера «Г4» площадью 36,0 кв.м, уборная литер «Г3» площадью 07, кв.м, погреб под «Г4» (литера «Г5»).

На основании результатов исследования по поставленному вопросу специалист сделал следующее заключение, что домовладение, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, может быть разделено между совладельцами с учетом фактического использования помещений.

Предлагаемый вариант раздела части жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Для осуществления реального раздела части жилого дома и автономной эксплуатации, выделяемых частей жилого дома по данному варианту не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и достаточности выводов технического заключения.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости произвести реальный раздел жилого дома согласно техническому заключению № № от 31.01.2017, изготовленному Старооскольским производственным участком Белгородского Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО14 к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел между ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО18 здание – часть жилого дома, состоящую из: кухни площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, пристройки площадью 15,2 кв.м, веранда «а3»; из надворных построек выделить истцу сарай литера «Г» площадью 10,5 кв.м, сарай литера «Г1» площадью 29,6 кв.м, гараж литера «Г8» площадью 24,0 кв.м, уборная литера «Г2» площадью 1,0 кв.м, погреб под «Г» (литера «Г6»).

Выделить в собственность ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 16, 5 кв.м, «а» - веранда, из надворных построек выделить ответчикам гараж литера «Г4» площадью 36,0 кв.м, уборная литер «Г3» площадью 07, кв.м, погреб под «Г4» (литера «Г5»).

Взыскать в долевом порядке с ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 в пользу ФИО4 ФИО23 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 24.04.2017 года