Решение № 2-4867/2024 2-4867/2024~М-4200/2024 М-4200/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-4867/2024

34RS0002-01-2024-008650-93 Дело №2-4867/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Е.В.Сурковой

при секретаре И.А.Хлюстовой,

помощника судьи Е.М. Даниличевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником указанного изолированного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: произведен демонтаж части ненесущей перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующим обустройством арочного проема между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); произведен демонтаж дверного блока между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующей заделкой дверного проема ГКЛ по металлическому каркасу; произведен демонтаж угловой выступающей части ненесущих перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), с последующим устройством ГКЛ перегородки по металлическому каркасу округленной формы между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), в результате чего за счет площади жилой комнаты увеличилась площадь коридора; произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между коридором (помещение №) и кухней (помещение №); произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовалось помещение в виде санузла; произведены сантехнические работы: в ванной произведен демонтаж и перенос сантехнического прибора (раковины) с последующим его монтажом со стороны стены, смежной с подъездом; установленный сантехнический прибор подключен к существующим сетям водопровода и канализации. Согласно заключению эксперта «Бюро оценки» ИП ФИО4 по результату проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, является безопасной для проживания и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просит сохранить произведенные перепланировку и переустройство <адрес>А по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2014 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждается Заключением эксперта «Бюро оценки» ИП ФИО4 по результату проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,.

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что перепланировка заключается в следующем: произведен демонтаж части ненесущей перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующим обустройством арочного проема между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); произведен демонтаж дверного блока между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующей заделкой дверного проема ГКЛ по металлическому каркасу; произведен демонтаж угловой выступающей части ненесущих перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), с последующим устройством ГКЛ перегородки по металлическому каркасу округленной формы между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), в результате чего за счет площади жилой комнаты увеличилась площадь коридора; произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между коридором (помещение №) и кухней (помещение №); произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовалось помещение в виде санузла; произведены сантехнические работы: в ванной произведен демонтаж и перенос сантехнического прибора (раковины) с последующим его монтажом со стороны стены, смежной с подъездом; установленный сантехнический прибор подключен к существующим сетям водопровода и канализации..

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Кроме того, как следует из ответа на обращение Администрации Дзержинского района г.Волгограда от 22.08.2024 года № 01-21-Ж/2165-24, орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции помещений в многоквартирном доме, сохранение выполненных истцом перепланировки и переустройства возможно при обращении в суд с соответствующим иском.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство изолированного жилого помещения № <адрес>, заключающиеся в следующем:

произведен демонтаж части ненесущей перегородки между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующим обустройством арочного проема между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

произведен демонтаж дверного блока между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) с последующей заделкой дверного проема ГКЛ по металлическому каркасу;

произведен демонтаж угловой выступающей части ненесущих перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), с последующим устройством ГКЛ перегородки по металлическому каркасу округленной формы между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №), в результате чего за счет площади жилой комнаты увеличилась площадь коридора;

произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между коридором (помещение №) и кухней (помещение №);

произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовалось помещение в виде санузла;

произведены сантехнические работы: в ванной произведен демонтаж и перенос сантехнического прибора (раковины) с последующим его монтажом со стороны стены, смежной с подъездом; установленный сантехнический прибор подключен к существующим сетям водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме (составлен мотивированный текст) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Суркова