Решение № 2-3484/2024 2-611/2025 2-611/2025(2-3484/2024;)~М-2845/2024 М-2845/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-3484/2024

62RS0003-01-2024-004948-67

Дело № 2-611/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суд гражданское дело по иску ООО «УК на Маяковского» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Маяковского» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Заявленные требования мотивированны тем, что Общество управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО «УК на Маяковского» в адрес ответчиков было направлено Предписание № с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение по вышеуказанному адресу для проведения сотрудниками управляющей организации осмотра общедомовых инженерных коммуникаций. Однако ответчики добровольно доступ в жилое помещение по вышеуказанному адресу в назначенное время не обеспечили. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК на Маяковского» в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – <адрес> для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК на Маяковского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 14.01.2025 года прекращено производство по настоящему делу в части требований, предъявленных к ответчику ФИО4, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ООО «УК на Маяковского» о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу регистрации, вернулась в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В связи с чем, суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.04.2013 года на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> собственниками помещений выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ №19».

29.04.2013 года между ООО «ЖЭУ №19» (Управляющая организация) и собственниками помещений в указанном выше доме заключен договор управления многоквартирным домом.

10.05.2018 года решением №4 единственного участника ООО «ЖЭУ №19» принято решение о смене наименования на ООО «УК на Маяковского».

Таким образом, ООО «УК на Маяковского» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

В соответствии с п.2.2.3 договора, собственник жилого помещения обязан оказывать содействие управляющей организации в выполнении ею своих обязанностей, в том числе допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Для устранения аварий обеспечить доступ специалистов в любое время суток.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно представленным сведениям из Филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

29.10.2024 года ООО «УК на Маяковского» в адрес ответчика ФИО3 направлено Предписание № 414 о предоставлении 06.11.2024 года в 14 часов 00 минут доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Ответчиком ФИО3 указанное Предписание осталось без ответа.

Факт направления Предписания № 414 от 29.10.2024 года ответчику подтвержден представленной в материалы дела копией Справки Городской курьерской службы об отправке/доставке почтового отправления.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об исполнении приведенных требований, а равно предоставлении доступа должностным лицам ООО «УК на Маяковского» в принадлежащую ему квартиру.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку в силу прямого указания в законе управляющая компания имеет право требовать от собственника допуска в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования в независимости от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, то суд полагает, что исковые требования ООО «УК на Маяковского» являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов гражданского дела, при обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК на Маяковского» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения р.<адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №) предоставить сотрудникам ООО «УК на Маяковского» (ОГРН: №) доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК на Маяковского» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.В. Скорая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.