Решение № 2-969/2025 2-969/2025~М-677/2025 М-677/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-969/2025

Дело №2-969/2025 УИД 48RS0021-01-2025-001138-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре с/з Дворецкой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-969/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании судебных расходов, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что она является собственником гаража №*** в ............. по адресу: N..., пос. ТЭЦ. При оформлении земельного участка под указанным гаражом, выяснилось, что границы земельного участка под №*** в ............. принадлежащего ответчикам, заходят на границы земельного участка истца, что подтверждается межевым планом ООО "Меридиан" от 10.02.2025. Для решения вопроса об изменении сведений о границе земельного участка под гаражом №*** в ............., всем собственникам данного земельного участка необходимо подать заявление в МФЦ, однако ответчик ФИО3 подавать заявление отказывается. Направленная истцом в его адрес досудебная претензия осталась без удовлетворения. После общения с ответчиком ФИО4 у истца на нервной почве обострилось хроническое заболевание. Просит исключить из реестра ГКН сведения о положении границ земельного участка под гаражом №*** в ............. по адресу: N...; взыскать в ее пользу с ответчика ФИО4 моральный вред в сумме 5 000 рублей, а также взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 судебные расходы.

Протокольным определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ответчика ФИО5

Определением от 19.06.2025 производство по делу прекращено в части требований истца к ответчику ФИО4 о компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчики ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО6, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, участвовал в предварительном судебном заседании 28 мая 2025 года, в котором объяснил, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным и просила исключить из реестра ГКН сведения о положении границ земельного участка под гаражом №*** в ............. по адресу: N..., а также взыскать в ее пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей и почтовые расходы, понесенные в связи с направлением ответчикам копии искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Объяснил, что добровольно подать всем ответчикам заявление в МФЦ о снятии с учета их земельного участка невозможно, в связи с плохими отношениями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: N..., что подтверждается вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда от 14.10.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-105213676 и №КУВИ-001/2025-105233423 от 14.05.2025, по адресу: N... расположены земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №***. Граница земельного участка с кадастровым номером №*** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют; вид разрешенного использование земельного участка – для размещения гаража. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №*** – здание нежилое (гараж); сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, также отсутствуют.

По заказу истца ООО «Меридиан» выполнены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***. В результате кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7 был подготовлен межевой план от 10.02.2025, в котором имеется заключение кадастрового инженера: "Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования, установлены Правилами землепользования и застройки города Ельца Липецкой области, принятыми решением Совета депутатов г. Ельца 12.11.2024 №213, опубликованными на официальном сайте администрации городского округа город Елец. Границы установлены по фактическому использованию за последние 15 лет, что подтверждается архивным карт материалом – планшет №50Г, выдан Госстрой РСФСР ЛО Воронеж ТИСИЗ 1970, масштаб 1:500, дата создания 1970 год. Земельный участок пересекает границы земельного участка №***".

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №*** принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО6 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доля), ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-105217345 и №КУВИ-001/2025-105233421 от 14.05.2025.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №***:№*** на основании описания земельного участка от 26.01.2007, составленного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ, проведен его кадастровый учет. Из описания земельного участка в разделе «описание границ» усматривается, что граница земельного участка определена по фундаменту строения (гаража). Смежные землепользователи: ............. №***, проезд, .............» №***, ............. №***.

Учитывая изложенное, земельный участок ответчиков и земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, являются смежными по отношению друг к другу.

Однако из схемы расположения земельных участков в межевом плане ООО «Меридиан» усматривается, что формируемый под гаражом истца земельный участок находится в проекции земельного участка с кадастровым номером №***, иными словами «накладываются друг на друга».

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судом достоверно установлено, что имеется несоответствие документальных границ земельного участка с кадастровым номером №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения его границ при межевании в 2007 году.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, мнения ответчиков, которые не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО2 требования и необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В подтверждение понесенных расходов в материалах дела имеется чек по операции ПАО Сбербанк от 28.04.2025 (л.д. 3), согласно которому истцом ФИО2 была оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.

Учитывая, что исковое заявление ФИО2 удовлетворено, а при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, ФИО2 были понесены почтовые расходы за направление в адрес ответчиков копии искового заявления. В подтверждение указанных расходов представлены: кассовый чек от 25.04.2025 за направление копии искового заявления ответчику ФИО5 на сумму 90 рублей (л.д. 18), кассовый чек от 25.04.2025 за направление копии искового заявления ответчику ФИО4 на сумму 90 рублей (л.д. 19), кассовый чек от 25.04.2025 за направление копии искового заявления ответчику ФИО6 на сумму 90 рублей (л.д. 20).

Исходя из анализа представленных доказательств и материалов дела, руководствуясь статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает почтовые расходы за направление истцом ответчикам копии искового заявления необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в общей сумме 270 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на общую сумму 3 270 рублей (3000 (госпошлина) + 270 (почтовые расходы)).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков, исходя из их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с ФИО4 (1/2 доля) в сумме 1 635 рублей, с ФИО6 (1/6 доля) – 545 рублей, с ФИО5 (1/6 доля) – 545 рублей и с несовершеннолетней ФИО1 (1/6 доля) – 545 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N...

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в сумме 1635 (одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в сумме 545 (пятьсот сорок пять) рублей.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в сумме 1090 (одна тысяча девяносто) рублей.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2025 года.