Решение № 2-2055/2024 2-2055/2024~М-769/2024 М-769/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-2055/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

15 мая 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 308 101,97 руб. состоящую из неустойки за просрочку возврата объекта в размере 148 854,98 руб.; 30 % годовых в размере 5 531,44 руб.; пени в размере 7 380,61 руб.; штраф в размере 145 240,40 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 094,54 руб.

В обоснование иска указано на допущенную арендатором просрочку внесения оплаты и возврата объекта недвижимости в указанный выше период, что повлекло начисление штрафных санкций.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, требования иска просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Судом установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Департамент передал ФИО3 в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения (с № по №), площадью 86,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сторонами составлен и подписан Акт приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - имущество - нежилые помещения (с № по №), площадью 86,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора аренды, объект передается для размещения торгово-офисного помещения, пункта общественного питания.

В соответствии с п. 4.2. Договора, размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке Н- № -19 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет в год 430 963,00 руб.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора аренды, арендная плата вносится согласно Постановлению Правительства Севастополя от 25.05.2017 № 410- ПП «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении имущества, находящегося в собственности города Севастополя», в следующем порядке:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 процентов размера арендной платы;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -. 60 процентов размера арендной платы;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80 процентов размера арендной платы;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 процентов размера арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена отсрочка по арендной плате в объеме 100 %.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлена отсрочка по арендной плате в объеме 50 %.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной Договором аренды.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, - установленных Росстатом.

Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды, арендная плата без учета НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. 7 Договора аренды, объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ИП ФИО2 было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец Арендатором обязательства по внесению арендной платы, а также по возврату объекта согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 308 101,97 руб. состоящая из:

- неустойка за просрочку возврата в размере 148 854,98 руб.;

- 30 % годовых в размере 5 531,44 руб.;

- пени в размере 7 380,61 руб.;

- штраф в размере 145 240,40 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 094,54 руб.

Согласно ст. 330 ТК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае Просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

В соответствии с п. 8.5. Договора аренды, в случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, размер начисленной неустойки составил 148 854,98 руб. согласно предоставленному расчету.

В соответствии с п. 8.2. Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

После заключения договора арендная плата арендатором вносилась с нарушением п. 4.6. Договора аренды. Исходя из просроченных сумм арендной платы, в соответствии с п. 8.2. Договора была начислена пеня в размере 7 380,61 руб. согласно предоставленному истцом расчету.

Согласно п. 8.3. Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Таким образом, в соответствии с п. 8.3. Договора аренды были начислены 30 % годовых, размер которых составил 5 531,44 руб. согласно предоставленному в материалы дела расчету.

В соответствии с п. 8.4. Договора, в случае если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором аренды.

Таким образом, за ненадлежащее выполнение обязательств согласно п. 8.4. Договора Департаментом начислен штраф, размер которого составил 145 240,40 руб. согласно предоставленному расчету.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика начисленных штрафных санкций, согласно условиям договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств в размере 1 094,54 руб., исчисленные согласно ключевой ставкой Банка России.

Вместе с тем, условиями договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения оплаты, вследствие чего взыскание данных процентов является двойной ответственностью должника, вследствие чего данные требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от её оплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 270,07руб., исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН №; ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоящую из:

- неустойки в размере 148 854,98 руб.,

- 30% годовых в размере 5 531,44 руб.;

- пени в размере 7 380,61 руб.;

- штраф в размере 145 240,40 руб.

Отказать в удовлетворении требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 094,54 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета судебные издержки по делу в размере 6 270,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2024 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>