Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-434/2017 М-434/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-436/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район, администрации муниципального образования Страховское Заокского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Заокский район, администрации МО Страховское Заокского района о признании права собственности на жилой дом, указав, что 03 июня 1988 года между ним и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, удостоверенный секретарем исполкома Страховского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области и зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты> В 2017 году он обратился в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН, однако поданные им документы возвращены без рассмотрения, поскольку документы содержат неоговоренные подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Определением Заокского районного суда Тульской области от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации МО Заокский район, администрации МО Страховское Заокского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Администрации представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03 июня 1988 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, согласно условиям которого, ФИО2 подарил ФИО1 жилой деревянный дом со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящийся в <данные изъяты>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Страховским сельским советом 22 августа 1968 года по реестру за № <данные изъяты>.

Договор дарения жилого дома от 03 июня 1988 года удостоверен секретарем исполкома Страховского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>

ФИО2 умер 07 сентября 1990 года, о чем в книге регистрации актов о смерти 08 сентября 1990 года произведена запись № <данные изъяты>, что подтверждается нотариальной копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС Первомайского района г. Москвы 08 сентября 1990 года.

Постановлением главы Заокского района от 19 июня 2002 года № <данные изъяты> «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО1» ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

01 августа 2002 года указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и право собственности ФИО1 на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <данные изъяты> от 06 сентября 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2002 года серии <данные изъяты>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 ноября 2017 № <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 августа 2017 года № <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости 28 августа 2017 внесены сведения о жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

На основании постановления администрации МО Страховское Заокского района от 07 ноября 2017 года № <данные изъяты>, жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 03 июня 1987 года, присвоен адрес: <данные изъяты>

15 сентября 2017 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Как следует из уведомления о возврате документов без рассмотрения от 21 сентября 2017 года № <данные изъяты>, Управлением Росреестра по Тульской области принято решение о возврате документов без рассмотрения, поскольку представленные документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления. Отказ в регистрации права собственности суд считает неправомерным исходя из следующего.

Несмотря на то, что в договоре дарения жилого дома от 03 июня 1988 года имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, у суда отсутствуют сомнения по факту принадлежности вышеназванного документа истцу ФИО1, поскольку данные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании документами. На момент заключения договора личность сторон установлена и договор дарения жилого дома от 03 июня 1988 года зарегистрирован секретарем исполкома Страховского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области ФИО4

Заключение 03 июня 1988 года договора дарения между ФИО1 и ФИО2 имело место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора от 03 июня 1988 года, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии с абз. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 ст. 15 Закона РСФСР от 2 августа 1974 года «О государственном нотариате» установлено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Анализ приведенных выше норм права в их взаимной связи позволяет сделать вывод, что договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, нотариального удостоверения в 1988 году не требовал, договор должен был быть облечен в простую письменную форму и подлежал регистрации в исполкоме сельсовета.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный договор дарения был удостоверен 03 июня 1988 года секретарем исполкома Страховского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>.

Подлинник договора дарения от 03 июня 1988 года хранится в архиве администрации МО Страховское Заокского района.

Таким образом, договор дарения жилого дома от 03 июня 1988 года был оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР.

В силу п. 1 ст. 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности.

Анализируя и оценивая все вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова