Решение № 2-12/2024 2-2/2025 2-2/2025(2-12/2024;2-215/2023;)~М-248/2023 2-215/2023 М-248/2023 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-12/2024

Дело №2-2/2025

УИД № 46RS0009-01-2023-000272-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года п. Конышевка

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации Конышевского района Курской области, Администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к Администрации Конышевского района Курской области, Администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указала, что <дата> умер ее отец ФИО2 После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец фактически приняла спорное недвижимое имущество, поскольку после смерти отца, продолжала обрабатывать земельный участок и следить за домовладением. Оформить юридически свои наследственные права на земельный участок и жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО2 не оформил свои права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером было обнаружено пересечение границы смежного земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически на месте границы земельных участков не пересекаются, закреплены на местности от точек т1-1 объектами искусственного происхождения межа и забор. По этим основаниям просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Признать нею право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании определения Конышевского районного суда в Курской области от <дата> для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Согласно представленной в суд телефонограммы, исковые требования поддерживает и просит суд установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании устной доверенности, занесенной в протокол судебного заседания от <дата>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В суд представила заявление в котором просила рассмотреть дело без своего участия.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. При этом в суд представила телефонограмму, согласно которой не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просила рассмотреть дело без своего участия. Участвую в судебном заседании <дата> пояснила, что является дочерью умершей ФИО3, которая являлась правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти матери, она фактически приняла наследство, в том числе указанный земельный участок.

Представитель соответчика Администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился. Согласно направленного в суд ходатайства, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель соответчика Администрации Конышевского района Курской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились. Согласно ранее направленного в суд ходатайства, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - управления Росреестра по Курской области, извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленного отзыва, просил рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии и направить им копии решения суда. При этом, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах своей неявки.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела, в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В силу ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

В соответствии с пунктом 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В абзаце 1 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъясняется, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> (том 1 л.д. 20).

Из свидетельства о рождении II-ЧМ № от <дата>, справки о заключении брака № от <дата> следует, что ФИО1 является дочерью ФИО2 (том 1 л.д. 7, 8).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на <дата> следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен участку <дата> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальны», ранее учтенные. Также имеется отметка о незарегистрированном праве собственности ФИО2 (л.д. 53).

Согласно выписки из постановления главы администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата>.2015, земельному участку ФИО2, с кадастровым №, присвоен почтовый № (том 1 л.д. 22).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До <дата> БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата> N 83).

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В инвентарном деле №, предоставленного <данные изъяты>», содержатся сведения, что ФИО2 являлся собственником домовладения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> (том 1 л.д. 83-103).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, технического плана, жилой дом с кадастровым № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 16, 17-18).

ФИО2 умер <дата>, что подтверждаются повторным свидетельством о смерти № от <дата> (том 1 л.д. 9).

Реестр наследственных дел не содержит сведений об открытых наследственных делах после смерти ФИО2

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Фактически спорное недвижимое имущество после смерти ФИО2 приняла его дочь ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Захарковского сельсовета Конышевского сельсовета <адрес> исх. №№, № от <дата> (том 1 л.д. 13, 14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В июле 2023 истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО7 по вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером подготовлен план от <дата>, в заключении которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок частично расположен в пределах земельного участка с №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м., что в соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» влечет приостановление осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (том 1 л.д. 23 -33).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, кадастрового дела объекта недвижимости, ФИО3, <дата> года рождения, указана правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, границы установлены (том 1 л.д. 49-52, 110-131).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).Для правильного разрешения настоящего спора для установления истинных границ принадлежащих сторонам земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (землеустроительная экспертиза) № от <дата> следует, что по фактическим границам земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты характерных точек границ (Схема №):

№
X

Y
Длинна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По фактическим границам земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты характерных |точек границ (Схема №l):

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым № имеются правоустанавливающие и иные документы, а именно:

- справка Администрации Захарковского сельсовета <адрес> от <дата>, № (м.д. лист 13). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- справка Администрации Захарковского сельсовета <адрес> от <дата>, № (м.д. лист 14). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- справка Администрации Захарковского сельсовета <адрес> от <дата>, № (м.д. лист 15). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда <дата> (м.д. лист 17 - 18). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- выписка ЕГРН от <дата> (м.д. лист 19). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- свидетельство о праве собственности на землю от 20.07,1992 г., № (м.д. лист 20). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем установлено по фактическим границам;

- выписка из постановления № главы администрации Захарковского сельсовета <адрес> от <дата> (м.д. лист 22). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- межевой план от <дата> (м.д. лист 23 - 33). Согласно межевого плана границы земельного участка имеют следующие координаты характерных точек:

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам. На схеме № представлено сопоставление границ по межевому плану от <дата> и по фактическим границам. Установлено расхождение по всем сторонам земельного участка.

- технический паспорт № от <дата> (м.д. лист 17 - 18). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка. На листе 99 имеется абрис. Однако, по данному абрису не представляется возможным установить границы земельного участка, так как отсутствуют координат поворотных точек и дирекционные углы характерных точек.

В материалах дела на земельный участок с кадастровым № имеются правоустанавливающие и иные документы, а именно:

- выписка ЕГРН от <дата> (м.д. лист 49 - 53). Данный документ содержит информацию о границах и площади земельного участка. Согласно данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка имеют следующие координаты характерных точек:

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам. На схеме № представлено сопоставление границ по выписке ЕГРН от <дата> и по фактическим границам. Установлено расхождение по всем сторонам земельного участка;

- архивная справка Администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата>, № (м.д. лист 104). Данный документ не содержит информации о границах и площади земельного участка;

- свидетельство о праве собственности на землю от <дата>, № (м.д. лист 112). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав и на земельный участок от <дата> (м.д. лист 114). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- план-схема от <дата> (м.д. лист 115). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> (м.д. лист 118). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (м.д. лист 120). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам;

- межевой план от <дата> (м.д. лист 121 - 131). Данный документ содержит информацию о границах и площади земельного участка. При этом координаты границ представлены в системе координат «местная», тогда как на момент проведения экспертизы применяется система координат МСК-46. При переводе из старой системы координат в систему координат, которая действует на момент проведения экспертизы было установлено, что данные о границах из межевого плана соответствуют данным о границах из выписки ЕГРН от <дата>.

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам. На схеме № представлено сопоставление границ по межевому плану от <дата> и по фактическим границам. Установлено расхождение по всем сторонам земельного участка;

- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> (м.д. лист 160). Данный документ не содержит информации о границах земельного участка. Площадь земельного участка по документу составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем установлено по фактическим границам.

Границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Данная ситуация представлена на схеме №.

Реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана ФИО3, имеется.

Вариант по установлению границ земельных участков с кадастровыми № и №, который возможно предложить представлен на схеме №. Данная схема указывает фактические границы земельных участков, где земельные участки имеют следующие координаты характерных точек:

№
№

X
Y

Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
№

X
Y

Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Проанализировав содержание заключения землеустроительной экспертизы № от <дата>, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в беспристрастности и объективности эксперта, отсутствуют.

Кроме того, результаты экспертизы согласуются с объяснениями истца ФИО1 и соответчика ФИО4, согласно которым границы земельных участков с кадастровыми № и №, установлены неверно.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями законодательства объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Проанализировав вышеприведенное заключение эксперта, в совокупности с пояснениями сторон спора, суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие кадастрового учета о расположении земельных участков на местности их фактическому расположению, что в силу ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» следует признать реестровой ошибкой.

Указанная ошибка воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, которая имелась в документе, имеющем такую ошибку, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что указанный в заключении эксперта вариант устранения допущенной ошибки уточняет координаты границы смежных участков с кадастровыми №, №, при этом фактическое местоположение участков не изменяется.

В удовлетворении требований истца к <адрес>, Администрации Захарковского сельсовета <адрес> следует отказать, так как в силу действующего законодательства не могут быть надлежащими ответчиками, так как не наделены полномочиями по определению границ земельных участков, по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости и обеспечению ведения государственного учета объектов капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт <данные изъяты>, выдан Управлением внутренних дел <адрес><дата>) в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от <дата> в координатах и поворотных точках:

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана ФИО3.

Определить координаты и поворотные точки земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана ФИО3, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от <дата> в координатах и поворотных точках:

№
X

Y
Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана ФИО3, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от <дата>, равной <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025