Решение № 2-1-89/2021 2-1-89/2021~М-1-42/2021 М-1-42/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1-89/2021

Дело № 2-1-89/2021

УИД-73RS0024-01-2021-000118-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 11 марта 2021 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Маскиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СОДЕЙСТВИЕ» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СОДЕЙСТВИЕ» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 26.01.2017г. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *****. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 428026 рублей.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчёт за указанные объекты недвижимости произвелся частями:

-согласно пункту 6.1 договора денежная сумма в размере 374803,85 руб. передана Продавцу до подписания договора,

-сумма в размере 53222,15 рублей была перечислена за счет кредитных средств 000 «Содействие » на основании договора целевого займа ******** на покупку недвижимого имущества от ***., которые были выданы ей с условием закрытия кредита с помощью средств государственного сертификата на материнский капитал серии (******** ********, выданного ей Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ульяновском районе.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанные объекты недвижимости, о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В Выписке от *** право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** под ******** была сделана запись. Залогодателем вышеуказанных объектов недвижимости является истец, а залогодержателем 000 «Содействие». После регистрации договора и получении Выписки, она обратилась в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств мат. капитала на погашение займа, взятого на покупку вышеуказанных объектов недвижимости. В течении 60 дней денежные средства в размере 428026 рублей поступили от Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ульяновском районе г Ульяновска Ульяновской области залогодержателю ООО «Содействие», из которых 53222 рубля оплачены, в ООО «Содействие» в качестве процентов за пользование займом (согласно п. 1.2. Договора целевого займа ******** от ***)

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом жилого дома и земельного участка по Договору купли-продажи от *** и ответчиком по Договору целевого займа ******** от *** на покупку недвижимого имущества, она выполнила в полном объеме.

Она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Однако, получила уведомление об отказе государственной регистрации в связи с тем, что отсутствует заявление ООО «Содействие» о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Она обратилась к представителю ООО «Содействие» ФИО2 (которая действовала от имени ООО «Содействие» на основании доверенности ******** от ***) с требованиями обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения с ее доли, на что она ответила, что больше не сотрудничает с данной организацией и срок доверенности у нее вышел. Она неоднократно звонила в главный офис ООО «Содействие» в г. Москва, где ей ответили, что организация обанкротилась и больше не работает.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли жилого дома, площадью 69,7 кв.м., кадастровый номер ******** и 1/4 доли земельного участка, общей площадью 2550 кв.м кадастровый номер ********, расположенные по адресу: *****, принадлежащие на праве собственности истцу, наложенное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СОДЕЙСТВИЕ», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Государственного учреждения -Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что ***. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: *****

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость 1/4 жилого дома и 1/4 доли земельного участка составляет 428 026 рублей, из которых стоимость доли жилого дома составляет 374 803 руб. 85 коп., стоимость доли земельного участка -53 222 руб. 15 коп..

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчёт за указанные объекты недвижимости произвелся частями:

-согласно пункту 6.1 договора денежная сумма в размере 374803,85 руб. передана Продавцу до подписания договора,

-сумма в размере 53222,15 рублей была перечислена за счет кредитных средств 000 «Содействие » на основании договора целевого займа ******** на покупку недвижимого имущества от ***., которые были выданы ей с условием закрытия кредита с помощью средств государственного сертификата на материнский капитал серии(******** ********, выданного ей Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ульяновском районе.

В силу п.4 договора указанная в п. 1 настоящего Договора доли жилого дома и доли земельного участка приобретаются покупателем за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ», (в дальнейшем - «заимодавец»), согласно Договору целевого займа ******** на покупку недвижимого имущества от *** (в дальнейшем - «Договор займа»), заключенному между заимодавцем и ФИО1

В силу п.6 указанного договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

Денежная сумма в размере 53 222 руб. 15 коп. в счет оплаты стоимости доли земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 374 803 руб.85 коп. в счет оплаты стоимости долей жилого дома предоставляется покупателю согласно Договору займа, в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на доли жилого дома и земельного участка, и будет выплачена покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента их получения от заимодавца.

*** Управлением Федеральной службы государственной 16егистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный земельный участок (доля в праве 1/4) и жилой дом (доля в праве 3/4), о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с чем в Выписке право общей долевой собственности на указанный земельный участок (доля в праве 1/4) и жилой дом (доля в праве 3/4), было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** была сделана запись. Залогодателем вышеуказанной доли жилого дом и доли земельного участка является Истец, а залогодержателем ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

Из договора целевого займа ******** от ***., заключенного ООО «СОДЕЙСТВИЕ» и ФИО1, следует, что общая сумма займа по договору займа составляет 374 803 руб. 85 коп.

В силу п.2.1 указанного договора займа заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на покупку 1/4 доли жилого дома по адресу: *****.

Согласно сведениям Государственного учреждения -Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) 22.08.2017г. ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитной организацией на приобретение жилья в сумме 428 026 руб. 00 коп. По данному заявлению 19.09.2017г. ******** вынесено удовлетворительное решение.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 1 ст. 65 вышеуказанного закона, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 07.08.2017г. исполнены, залог на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу *****, прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером ******** и земельного участка, общей площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером ********, расположенных по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г.Трубачёва