Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017 ~ М-3152/2017 М-3152/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3095/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2017 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца - Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, по доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3095/2017 по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к ФИО2 о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ответчиком был заключен договор займа № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев и установлением процентной ставки за пользованием займом в размере <данные изъяты> % годовых. Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой) удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, оплата по договору купли-продажи квартиры производилась за счет собственных средств ответчика в размере <данные изъяты> рублей и заемных - <данные изъяты> рублей, предоставленных ответчику истцом, согласно указанного договора займа. Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с указанным договором займа, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с нарушением условий закладной и договора займа. Последний платеж в размере <данные изъяты> на счет истца ответчик произвел в ДД.ММ.ГГГГ

При нарушении условий договора займа, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной было предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями договора займа и закладной, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика перед истцом составляет - 1 062 929 рублей 65 копеек, из которой: основной долг - 1 001 633 рубля 06 копеек, проценты - 49 133 рубля 95 копеек, пени за просроченные выплаты - 12 162 рубля 64 копейки.

Согласно ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Так же, согласно ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена. Согласно отчету ООО «Экспертиза собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в размере 1 062 929 рублей 65 копеек, из которой основной долг - 1 001 633 рубля 06 копеек, проценты - 49 133 рубля 95 копеек, пени за просроченные выплаты - 12 162 рубля 64 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость с учетом п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 919 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме 3 500 рублей, государственной пошлины в сумме 13 514 рублей 65 копеек и 6 000 рублей.

Представитель истца - Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, по доверенности, ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие суд не просил.

Руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ответчиком был заключен договор займа № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев и установлением процентной ставки за пользованием займом в размере <данные изъяты> % годовых.

Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой) удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, оплата по договору купли-продажи квартиры производилась за счет собственных средств ответчика в размере 250 000 рублей и заемных - 1 050 000 рублей, предоставленных ответчику истцом, согласно указанного договора займа. Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с указанным договором займа ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>

Как следует из иска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с нарушением условий закладной и договора займа. Последний платеж в размере <данные изъяты> на счет истца ответчик произвел в ДД.ММ.ГГГГ

При этом, при нарушении условий договора займа, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

Из письменных материалов дела также установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной было предъявлено ответчику требование ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Как следует из иска, указанное требование ответчиком выполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика перед истцом составляет 1 062 929 рублей 65 копеек, из которой: основной долг - 1 001 633 рубля 06 копеек, проценты - 49 133 рубля 95 копеек, пени за просроченные выплаты - 12 162 рубля 64 копейки.

Указанный расчет проверен судом и признан математически верным, поскольку стороной ответчика он не оспорен, контр расчет суду не представлен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании в пользу истца суммы долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в размере 1 062 929 рублей 65 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. ст. 339 и 340 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п.2 названной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Экспертиза собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 1 149 000 рублей.

Руководствуясь данными нормами закона, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость с учетом п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 919 200 рублей 00 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 514 рублей 65 копеек, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате оценки имущества в сумме 3 500 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 062 929 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 919 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме 3 500 рублей, государственной пошлины в сумме 19 514 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-