Решение № 2-2675/2018 2-2675/2018 ~ М-2487/2018 М-2487/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2675/2018

Дело №2-2675/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Истица обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и просит расторгнуть договор аренды от 01.12.2017 г., заключенный между ней и ФИО2, а также обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что 01.12.2017 г. между ФИО1 далее «арендодатель», и ФИО2 «арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 120 кв.м. Арендная плата по данному договору составила 170 рублей за квадратный метр, что составляет 20400 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Таким образом, с момента заключения договора по настоящий момент (21 марта 2018 года) оплата должна была проведена следующими платежами: не позднее 20 декабря 2017 года 20400 рублей, не позднее 20 января 2018 года 20400 рублей, не позднее 20 февраля 2018 года 20400 рублей, не позднее 20 марта 2018 года 20400 рублей. В данное время ответчиком оплачено согласно копии платежного чека 20400 рублей (от 17 февраля 2018 года). В настоящий момент за ответчиком числится задолженность в размере 61 200 рублей. Ответчику была отправлена претензия с просьбой в срок не позднее 27 марта 2018 года погасить имеющуюся задолженность, и в срок до 20 апреля 2018 года освободить занимаемое помещение. В настоящий момент задолженность не погашена, помещение не освобождено.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования.

Выслушав истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.2017 г. между ФИО1 далее «арендодатель», и ФИО2 «арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 120 кв.м. Арендная плата по данному договору составила 170 рублей за квадратный метр, что составляет 20400 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца.

С момента заключения договора по настоящий момент (21 марта 2018 года) оплата должна была проведена следующими платежами: не позднее 20 декабря 2017 года 20400 рублей, не позднее 20 января 2018 года 20400 рублей, не позднее 20 февраля 2018 года 20400 рублей, не позднее 20 марта 2018 года 20400 рублей. В данное время ответчиком оплачено согласно копии платежного чека 20400 рублей (от 17 февраля 2018 года).

В настоящий момент за ответчиком числится задолженность в размере 61 200 рублей. Ответчику была отправлена претензия с просьбой в срок не позднее 27 марта 2018 года погасить имеющуюся задолженность, и в срок до 20 апреля 2018 года освободить занимаемое помещение.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 №127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление, при этом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

Отказ в защите права является системным защитным средством гражданского права, содержащим в себе возможность суда полностью или в части ограничить охранную составляющую субъектного гражданского права в целях пресечения злоупотребительного использования гражданских прав и обязанностей.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по договору аренды суду не представлено.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 12.12.2018 в адрес ФИО2 направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

Однако, арендатор не расторг договор аренды нежило помещения в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по спорному договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о его расторжении.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст.301-305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе такие требования могут быть заявлены против собственника.

Таким образом, требование о понуждении ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., также подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от 01.12.2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 120 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: