Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-363/2021 М-363/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-435/2021

Дело №2-435/2021

86RS0009-01-2021-000797-11

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 08 июня 2021 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-435/2021 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Сервисная Компания» об устранении недостатков жилого помещения, взыскании судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее.

13.08.2018 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и обществом с ограниченной ответственностью Западно-Сибирская Сервисная Компания» (далее – ООО «ЗССК») заключен контракт №0187300010118000179/89 на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов.

Приобретаемым объектом долевого строительства по контракту являлось жилое помещение №21, в количестве 1 единицы, состоящее из одной комнаты.

По передаточному акту объекта долевого строительства (квартиры) от 28.03.2019 ответчик передал, а третье лицо приняло в муниципальную собственность квартиру общей площадью 37,7 кв.м., согласно кадастрового (технического паспорта), расположенную по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес>.

В соответствии с договором мены жилых помещений от 20.06.2019 квартира по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес> была передана из муниципальной собственности в собственность истца ФИО1

08.07.2020 истец обратилась в адрес КУМИ администрации <адрес>, указав об обнаружении в занимаемом ею жилом помещении по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес> недостатков в виде неработающей электрической плиты.

В свою очередь КУМИ администрации <адрес> в адрес ответчика ООО «ЗССК» была направлена претензия от 14.09.2020 №01/2351 (с приложением копии обращения истца) об устранении выявленных недостатков (дефектов), однако ответчик в установленный в претензии срок недостатки не устранил, о чем по итогам комиссионного осмотра технического состояния составлен соответствующий акт.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец ФИО1 просит обязать ответчика безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес> следующие недостатки (дефекты): повреждение балконной двери на кухне (не закрывается), трещина в стене над дверью в ванной комнате, поломку духовой печи, трещины и отклеивание настенной плитки в ванной комнате, трещины в стене в зальной комнате. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на оснвоании доверенности, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «ЗССК», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо КУМИ администрации г.Лангепаса, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представитель третьего лица ФИО3 обратился в адрес суда с заявлением, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

В силу ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее. Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес>.

Указанное жилое помещение, поступило в собственность истца на основании договора мены от 20.06.2019 заключенного с КУМИ администрации г.Лангепас. Из передаточного акта к договору мены от <дата> следует, что на момент передачи жилого помещения у сторон сделки претензий к принимаемому имуществу не имеется.

В свою очередь, вышеуказанное жилое помещение приобретено КУМИ администрации г.Лангепаса у ООО «ЗССК», являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома, что подтверждается контрактом №0187300010118000179/89 от 13.08.2018 на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов.

29.03.2019 КУМИ администрации г.Лангепаса и ООО «ЗССК» подписан передаточный акт по условиям которого третьим лицом принято спорное жилое помещение. Из указанного акта следует, что участник долевого строительства (КУМИ администрации г.Лангепаса) удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Участнику долевого строительства не было сообщено, он не обнаружил.

В разделе 6 контракта установлено, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6.4).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.6.5 контракта).

08.07.2020 истец обратилась в адрес КУМИ администрации г.Лангепаса, указав об обнаружении в занимаемом ею жилом помещении по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес> недостатков в виде неработающей электрической плиты.

В свою очередь КУМИ администрации г.Лангепаса в адрес ответчика ООО «ЗССК» были направлена претензия от 14.09.2020 №01/2351 (с приложением копии обращения истца) об устранении выявленных недостатков (дефектов), однако ответчик в установленный в претензии срок недостатки не устранил, о чем по итогам комиссионного осмотра технического состояния составлен соответствующий акт.

В связи с поступившими обращениями, КУМИ администрации г.Лангепаса направило в адрес ответчика ООО «ЗССК» претензию от 14.09.2020 №01/2351 (с приложением копии обращения истца) об устранении выявленных недостатков (дефектов) в течении 15 рабочих дней со дня направления претензии, однако ответчик в установленный в претензии срок недостатки не устранил, о чем по итогам комиссионного осмотра технического состояния составлены соответствующие акты.

Установлено, что спорное жилое помещение, находится в многоквартирном жилом доме, построенном ответчиком, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В свою очередь, ч.7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной выше норме обстоятельств лежит на застройщике.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию ответчиком ООО «ЗССК» в 2019 году, недостатки жилого помещения, выявлены в 2019 году, т.е. пределах гарантийного срока, в связи с чем, суд находит требования истца о безвозмездном устранении ответчиком недостатков (дефектов) переданного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что указанные недостатки возникли не по вине ответчика, либо вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 300 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается представленными истцом чек-ордером.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Сервисная Компания» об устранении недостатков жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Сервисная Компания» безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: г.Лангепас, ул.<адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, следующие недостатки (дефекты):

- повреждение балконной двери на кухне (не закрывается);

- трещина в стене над дверью в ванной комнате;

- поломка духовой печи;

- трещины и отклеивание настенной плитки в ванной комнате;

- трещины в стене в зальной комнате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Сервисная Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Майорова