Решение № 2-247/2020 2-247/2020(2-6552/2019;)~М-6272/2019 2-6552/2019 М-6272/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-247/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "<данные изъяты>", Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения (л.д.124-126) обратилась в суд с иском к СНТ "<данные изъяты>", Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование уточненного иска истец указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства по адресу: <адрес> кадастровый №, границы участка не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению границы земельного участка. Кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план при составлении которого границы участка определены относительно строений и твердых контуров ограждений земельного участка (столбы забора). По фактическим границам площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, земельного участка составляет 900 кв.м. По результатам замеров было выявлено, что земельный участок огорожен забором сетка рабица, состояние которого позволяет судить о неизменности границ на местности более 15 лет, а у краев границ располагаются насаждения кустарников и деревьев. Согласно заключения кадастрового инженера, имеется пересечение границ участка истца с границами участка лесного фонда с кадастровым номером №. В осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано Управлением Росреестра, в связи с чем истица обратилась в суд. Просит суд установить границы участка № в СНТ "<данные изъяты>" с кадастровым номером № по фактическим границам площадью 939 кв.м в соответствии с вариантом №1 судебной землеустроительной экспертизы. Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего лесному фонду в районе пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика СНТ "<данные изъяты>" - председатель правления ФИО4 С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истица пользуется участком более 15 лет с момента предоставления в 90-х годах. Участок истца огорожен и забор не переносился с первоначального предоставления участка. Споров с соседями по границам участка у истца нет. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.115), представил письменные возражения из которых следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований так как считает, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства. Полагают, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, в части пересечения с землями лесфонда не может находится в собственности истца. Просят в иске отказать (л.д.40).

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.117), ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, предоставил письменный отзыв на иск (л.д.44-48) из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН выдел <адрес>, в границах которого частично расположен земельный участок истца, входит в границы учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №. При этом земельный участок истца имеет пересечение границ с земельным участком с КН №. Считает, что граница земельного участка с КН № определена в установленном законом порядке, сведения о границе содержатся в ЕГРН, право федеральной собственности на указанный земельный участок не оспорено. При этом спорный земельный участок в части пересечения с землями лесного фонда, из состава земель лесного фонда не изымался и в иные категории земель не переводился. Площади и границы <адрес> установлены Приказом Рослесхоза от 12.01.2009г. №1. При проведении лесоустройства в ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> окружные границы земель лесного фонда были согласованы с органом, отвечающим за проведение лесоустройства. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Пояснил, что поскольку участок расположен в границах СНТ, права Администрации не затрагиваются.

Представитель 3-его лица УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены (л.д.29-32).

Кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с КН №. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с КН № определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а также состоянием элементов искусственного происхождения - ограждением и нежилых строений, расположенных по границам данного земельного участка. Кроме того, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границы земельного участка в установленном законом порядке. Указано, что имеется пересечение границ участка с КН № с границами участка лесфонда с КН № которые подлежат уточнению (л.д.9-28)..

В дело представлены материалы лесоустройства <адрес> лесничества от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.49-66).

Материалами дела, а именно Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается предоставление земельного участка, составляющего территорию садоводческого (некоммерческого) объединения, садовому товариществу «<данные изъяты> (л.д.146).

Границы земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>" поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.142-144).

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена (л.д.75-77) и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (л.д.85-106).

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>», выполненной экспертом ФИО12 Согласно исследовательской части экспертного заключения, участок ФИО3 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 939 кв.м, что на 39 кв.м больше, чем 900 кв.м по сведениям ЕГРН (л.д.29). На участке располагается кирпичный жилой дом. Границы участка лесного фонда с кадастровым номером № нанесены в приложении 0.1 зеленым цветом по сведениям ЕГРН. На данном приложении видно, что сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № на площади 264 кв.м имеют одинаковое местоположение с фактическим границами участка № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № и пересекают садовый дом, расположенный на этом участке. В приложении 0.3 показано совмещение с фактической ситуацией фрагмента генплана СНТ «<данные изъяты>» по местоположению осей дорог между рядами участков СНТ «<данные изъяты>». На данном приложении видно, что границы участка № СНТ «<данные изъяты>» находится в пределах границ СНТ «<данные изъяты>» и не выходят за пределы СНТ «<данные изъяты>». Выявлено уплотнение фактических границ между участками 5-6-7-8-9-10 в сторону участка № СНТ «<данные изъяты>» за счет земель общего пользования (проезд) СНТ «<данные изъяты>». Вследствие чего внешняя северо-западная граница СНТ «<данные изъяты>» на 21 метр сместилась внутрь землеотвода СНТ «<данные изъяты>» относительно проектных границ. Границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом выявлено несоответствие сведений ЕГРН этих земель с фактическими границами частных участков СНТ «<данные изъяты>» по расстоянию более 0.5 метра при нормативной точности межевания 0.1 метра, установленной Росреестром для земельных участков в границах населенных пунктов. На приложении 0.3 видно, что границы участка лесного фонда с кадастровым номером № на расстояние более 76 метров углубляются внутрь отвода СНТ «<данные изъяты>». В результате чего в границы участка лесного фонда с кадастровым номером № оказались включенными участки № СНТ «<данные изъяты>» по факту и по генплану. В приложении 0.4 произведено совмещение с фактической ситуацией материалов лесоустройства (л.д.63) и генплана СНТ «<данные изъяты>». Выявлено, что граница лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ, по которой впоследствии производился кадастровый учет, не соответствует фактическим границам на местности и генплану СНТ «<данные изъяты>» по расстоянию более 60-ти метров. Эксперт делает вывод, что участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без проведения подготовительных работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов и без полевого обследования границ размежевываемого земельного участка (т.е. нарушениями п.1.2 Инструкции по межеванию земель ДД.ММ.ГГГГ что привело к возникновению наложения на территорию СНТ «<данные изъяты>» на площади 1.5 га (приложение 0.4). Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» можно квалифицировать как «реестровые ошибки», которые подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством. Экспертом предложен один вариант установления границ участка ФИО3 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по фактическим границам площадью 939 кв.м и уточнения границы участка с КН № в части пересечения с участком истца.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 путем уточнения границ этого участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ "<данные изъяты>", Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическим границам площадью 939 кв.м по следующим координатам:

№ Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером №. Для этого необходимо существующую в ЕГРН точку № с координатами <данные изъяты> заменить на точку № с координатами х<данные изъяты>; существующую в ЕГРН точку № с координатами х<данные изъяты> заменить на точку № с координатами <данные изъяты>; существующую в ЕГРН точку № с координатами <данные изъяты> заменить на точку № с координатами <данные изъяты>; существующую в ЕГРН точку № с координатами <данные изъяты> заменить на точку № с координатами <данные изъяты>; существующую в ЕГРН точку № с координатами <данные изъяты> заменить на точку № с координатами <данные изъяты>. Все вышеуказанные точки для участка кадастровым номером № устанавливаются в системе координат МСК-50 со средней квадратической погрешностью положения точек 5 метров, т.к. в них в недалеком будущем придется вносить изменения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С. Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С. Н. Пчелинцева