Решение № 2-709/2021 2-709/2021~М-405/2021 М-405/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-709/2021

дело № 2-709/2021

УИД 16RS0044-01-2021-002414-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2021 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ФИО2 муниципального образования Республики Татарстан о признании права собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «ФИО2 «Восток» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Республики Татарстан по реестру №, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., стоимостью 156 944 рубля, денежные средства были внесены в кассу ОАО «ФИО2 «Восток». Указанный договор купли – продажи подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован. С 1999 года истец владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания спорной квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что право собстенности истца на квартиру не было зарегистрировано ввиду того, что ОАО «ЧЧЗ Восток» было ликвидировано.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» ФИО2 муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких – либо возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 стать 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости о ее продаже считается незаключенным (часть 1 статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО2 «Восток» и ФИО1 заключен и удостоверен нотариусом <адрес> Республики Татарстан ФИО5 по реестру № договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.,

Из указанного договора купли – продажи усматривается, что квартира продана за 156 944 рубля, и указанная сумма ФИО1 была внесена в кассу ОАО «ФИО2 «Восток».

Кроме того, пунктом 8 договора предусмотрено, что ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в ФИО2 БТИ. Договор подлежал обязательной регистрации в БТИ в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора.

Судом также установлено, что указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в установленном законом порядке.

В силу статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В силу п. п. 3. п. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО2 «Восток» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

До ликвидации ОАО ФИО2 «Восток» право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора зарегистрировано не было.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Притязаний иных лиц на указанное имущество в ходе разбирательства по настоящему делу судом не установлено.

Учитывая, что истцу по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана сорная квартира, и после приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, содержит в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, то есть владеет и пользуется квартирой на правах собственника, у суда имеются основания полагать, что право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру перешло истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с истца в соответствующий бюджет подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска государственная пошлина исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 15 599,87 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «ФИО2 «Восток» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Республики Татарстан по реестру №.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 15 599,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через ФИО2 городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Семенова Т.М.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Решение15.06.2021