Решение № 2-809/2017 2-809/2017~М-805/2017 М-805/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-809/2017

Дело № 2-809/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на по устному заявлению

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение по тем основаниям, что между ним и ЗАО «Дальневосточная лесоторговая компания», был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Регистрация перехода права собственности не производилась. ЗАО «Дальневосточная лесоторговая компания» было ликвидировано на основании решения суда о признании его банкротом. Регистрация договора без участия ЗАО «ДЛК» продавца невозможна. В настоящее время он проживает вышеуказанной квартире.

Просил признать право собственности ФИО1 на <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили признать право собственности ФИО1 на <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследования, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи квартиры от 09.11.1999 г. (л.д.7-9), ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность у ЗАО «Дальневосточная лесоторговая компания» (продавец) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, квартира приобретается покупателем у продавца за 10000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.11.1999 г. № 75, ЗАО «Дальневосточная лесоторговая компания» принято от ФИО1 10000 рублей, основание: оплата по договору купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.6).

Согласно акта приема-передачи квартиры от 09.11.1999 г. продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деньги за проданную квартиру, продавец от покупателя получил полностью в сумме 10000 рублей. Материальных претензий друг другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость квартиры согласована (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Дальневосточная лесоторговая компания», государственная регистрация юридического лица прекращена 24.08.2005г. в связи с его ликвидацией.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в хранящемся в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» реестре прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ванинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 01.10.1998 года на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за АО «Дальневосточная лесоторговая компания» на основании договора купли-продажи от 16.12.1994 р-5030.

Согласно справки Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 07.11.2017 г. г. № 1743, сведения об участниках приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в комитете отсутствуют.

Согласно информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 30.10.2017 г. №9209.1-08, объект недвижимого имущества <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Проживание истца в указанной квартире не нарушает прав и законных интересов других лиц, администрация сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края не возражает против заявленных исковых требований, истец был вселен и проживает в указанной квартире с 1999 года, что подтверждается – справкой главы Администрации Сельского поселения «поселок Тумнин», согласно которой ФИО1 фактически проживает по адресу <адрес>, его регистрация в <адрес> является ошибочной.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца, справки №609 от 01.11.2017 года, договора купли-продажи от 09.11.1999 г. установлено, что ФИО1 с 1999 года, т.е. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, что является основанием для признания за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.