Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017~М-1566/2017 М-1566/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2299/2017

Дело №2-2299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между супругом истца ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома (номер обезличен), расположенного на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования никем не оспаривалось, не приостанавливалось и не отменялось.

Следовательно, с момента перехода к супругу истца права собственности на жилой дом, перешли все права в отношении спорного земельного участка.

(дата обезличена) ФИО5 умер. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) является собственником жилого одноэтажного дома общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с надворными постройками, расположенный на земельном участке 300 кв.м.

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) было сохранено в реконструированном виде здание (жилой дом) общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и за ФИО1 было признано право собственности на тип объекта учета: здание - жилой дом, назначение жилое, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м. с КН (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На основании вышеуказанного решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

(дата обезличена) ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с исковым заявлением о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Решением суда за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: (адрес обезличен)

ФИО5 при жизни и ФИО1 в настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью (номер обезличен) кв.м., обрабатывает землю, производит все необходимые действия, связанные с земельными работами, оплачивала налоги, что подтверждается ответом на запрос межрайонной ИФНС России по Нижегородской области от (дата обезличена).

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не представляется возможным, так как ФИО5 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал принадлежащее ему право собственности.

Спорное землевладение в существующих по настоящее время границах формировалось в 1963 году при возведении жилого дома, конфигурация и границы земельного участка не менялись и не переносились, каких-либо споров со смежными землепользователями относительно границ участков рапсе никогда не было и в настоящее время не имеется.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлено - площадь земельного участка, составленным кадастровыми инженером ООО «Земля» Кстовского района по материалам проведенной инвентаризации по существующим границам (забору). Расхождение фактической площади землепользования на (номер обезличен) кв.м., с первоначальными данными в пределах допустимых норм, предусмотренных решением Земского собрания Кстовского района Нижегородской области о максимально допустимых нормах при оформлении земельных участков. С момента предоставления границ земельного участка никогда не изменялись и не переносились, в настоящее время границы согласованы в установленном законом порядке, каких-либо споров и притязаний касательно границ земельного участка с соседями землепользователями не имеется.

Кроме того, в (номер обезличен) кв.м. землевладения, входят (номер обезличен) кв.м. под домом и на которые было признано право собственности решением суда, а следовательно площадь земельного участка домовладения составляет (номер обезличен) кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка при домовладении (номер обезличен) составленного по материалам проведенной инвентаризации, фактически используемого ФИО1

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Кстово Кстовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску.

Представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак (л.д.7).

(дата обезличена) ФИО5 умер (л.д.11).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) является собственником жилого одноэтажного дома общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) с надворными постройками, расположенный на земельном участке (номер обезличен) кв.м. (л.д.12,13).

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) было сохранено в реконструированном виде здание (жилой дом) общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1 было признано право собственности на тип объекта учета: здание - жилой дом, назначение жилое, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой (номер обезличен) кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.14).

На основании вышеуказанного решения суда истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Судом установлено, что указанный жилой дом принадлежал супругу истца ФИО5, умершему (дата обезличена), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), расположенный на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование.

В настоящее время право постоянного бессрочного пользования никем не оспаривалось, не приостанавливалось и не отменялось. Первоначальным собственником указанного выше жилого дома, расположенного на земельном участке являлся ФИО6, что подтверждается данными технической инвентаризации домовладения по состоянию на (дата обезличена), в соответствии с которыми жилой дом находится на земельном участке (номер обезличен) кв.м. и справкой (номер обезличен) от (дата обезличена).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО1 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен).м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Как следует из искового заявления, ФИО5 при жизни и ФИО1 в настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью (номер обезличен) кв.м., обрабатывает землю, производит все необходимые действия, связанные с земельными работами, оплачивала налоги, что подтверждается ответом на запрос межрайонной ИФНС России по Нижегородской области от (дата обезличена) (л.д.15).

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не представляется возможным, так как ФИО5 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал принадлежащее ему право собственности.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что спорное землевладение в существующих по настоящее время границах формировалось в (дата обезличена) году при возведении жилого дома, конфигурация и границы земельного участка не менялись и не переносились, каких-либо споров со смежными землепользователями относительно границ участков рапсе никогда не было и в настоящее время не имеется.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлено - площадь земельного участка, составленным кадастровыми инженером ООО «Земля» Кстовского района по материалам проведенной инвентаризации по существующим границам (забору). Расхождение фактической площади землепользования на (номер обезличен) кв.м., с первоначальными данными в пределах допустимых норм, предусмотренных решением Земского собрания Кстовского района Нижегородской области о максимально допустимых нормах при оформлении земельных участков. С момента предоставления границ земельного участка никогда не изменялись и не переносились, в настоящее время границы согласованы в установленном законом порядке, каких-либо споров и притязаний касательно границ земельного участка с соседями землепользователями не имеется.

Кроме того, в (номер обезличен) землевладения, входят (номер обезличен) кв.м. под домом и на которые за истцом было признано право собственности решением суда, вступившим в законную силу, площадь земельного участка домовладения составляет (номер обезличен) кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка при домовладении (номер обезличен) составленного по материалам проведенной инвентаризации, фактически используемого ФИО2 (л.д.16).

Из материалов дела установлено, что данный жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки расположены на земельном участке общей площадью (номер обезличен)., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.16).

Как следует из представленного технического паспорта на индивидуальный жилой дом, указанный жилой дом, расположен на земельном участке фактической площади (номер обезличен) кв.м., в т.ч. застроенной (номер обезличен) кв.м., незастроенной – (номер обезличен) кв.м., на плане земельного участка участок площадью (номер обезличен) кв.м. изображён как единое землепользование.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов