Решение № 2-2786/2017 2-2786/2017 ~ М-2529/2017 М-2529/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2786/2017

Дело № 2-№/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Нижегородской области с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истом и его матерью ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: №. кадастровая стоимость участка составляет № рублей. Договор зарегистрирован и удостоверен и подписан в присутствии нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО3, в реестре нотариуса за №№.

В соответствии с данным договором истец является «одаряемым», а его мать «дарителем».

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Поэтому даритель и одаряемый не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от дарителя к одаряемому на вышеуказанный земельный участок в порядке, установленном законом.

Поскольку вышеуказанный земельный участок был отчужден, то есть, подарен истцу еще при ее жизни, а государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, то указанный земельный участок должен быть исключен из состава наследуемого имущества наследодателя. Договор дарения подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В регистрации перехода права собственности договора дарения в УФС ГР К и К по Нижегородской области в отсутствие дарителя истцу отказывают, в связи с чем истец и обратился в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исключения его из состава имущества наследодателя, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: № (л.д. №).

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования, предъявив их к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФИО1, указав, что фактически договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный истцом с ФИО2, был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск признал (л.д. №), пояснил, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный истцом с ФИО2, был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ., до момента своей смерти ФИО2 вышеуказанный договор дарения не отменила, он ( ФИО1 ) не заявляет требований на спорный земельный участок в порядке наследования.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. №).

Третье лицо СНТ "Д" в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. №).

Третье лицо администрация г. Н. Новгорода в судебное заседания не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. №), от представителя ФИО4, действующей по доверенности (л.д. №), поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован. (л.д. №).

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 ГК РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст.154 ГК РФ ).

Согласно ст.164 ГК РФ

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 на основании распоряжения Главы администрации Приокского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № №р, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № ).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 («даритель») и ФИО1 («одаряемый») был заключен нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка <адрес>, по условиям которого даритель безвозмездно передала, а одаряемый принял в дар в собственность от дарителя указанный земельный участок ( л.д. №).

Даритель подтверждает, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать. Даритель несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом (п. 4).

Передача отчуждаемого земельного участка дарителем и принятие его одаряемым будет осуществлена путем вручения правоустанавливающих документов на него (п. 5).

Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 8).

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, на дарение вышеуказанного земельного участка получено согласие супруга ФИО2, удостоверенное ФИО3, нотариусом города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № № (п. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. супруг дарителя ФИО5 дал согласие супруге ФИО2 на дарение приобретенного ими в период брака земельного участка под номером №, общей площадью № кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе "Д" по <адрес>, кадастровый номер: №, - сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. №).

Вышеуказанные договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и согласие ФИО5 удостоверены нотариусом г. Н. Новгорода ФИО3

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, выдала ФИО1 доверенность, на основании которой уполномочила последнего быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу государственной регистрации договора дарения земельного участка и перехода права собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.№).

До момента подачи заявления о регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. ( л.д. №).

После заключения данного договора дарения, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО2

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель ФИО2 лично участвовала в заключении договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО2 относительно распоряжения принадлежащим ей земельным участком до дня её смерти, что подтверждается объяснениями ответчика ФИО1. ФИО2 выразила свою волю по заключению сделки и передала имущество ( земельный участок) ФИО1, что следует из условий заключенного договора дарения, т.е. фактически исполнила договор дарения.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Между тем, в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует отказать, поскольку судом не установлено нарушения прав истца со стороны вышеуказанного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью № кв.м, кадастровый номер: №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина