Апелляционное определение № 33-25291/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья – Федоров Е.Г. Дело № 33-25291/2025

(№ 2-2745/2025)

УИД 23RS0002-01-2022-007589-43


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Песецкой С.В., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Швец И.В.

при участии прокурора Дроновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Цехомской Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 с исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: ................

Решением Крымского районного суда от 13.03.2025 г. исковое заявление ФИО1 удовлетворено частично.

Суд постановил: признать ФИО2, ................ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .................

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО2, ................ г.р.

В остальной части заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 просил решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением от 26.08.2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда перешла к рассмотрению спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ФИО1 уточнены требования, в соответствии с которым просила признать ФИО2, ................ года рождения, ФИО3, ................ года рождения, ФИО4, ................ года рождения, ФИО5, ................ года рождения, ФИО6, ................ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ................ ................

Выселить ФИО2, ................ года рождения, ФИО3, ................ года рождения, ФИО4, ................ года рождения, ФИО5, ................ года рождения, ФИО6, ................ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: ................

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО9 поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 16.08.2014 г. является собственником жилого дома с кадастровым номером ................, обшей площадью 56,3 кв.м, расположенного по адресу: ................

Исходя из реестрового дела, предоставленного филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи от 07.08.2014 г., заключенный между ФИО11 и ФИО1

В соответствии с п. 13 договора в указанном жилом доме на момент совершения сделки зарегистрированы: ФИО11 и ФИО2

Согласно письму УВД г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 01.04.2025 г. № ................, отделом полиции Адлерского района по заявлению КУСП № ................ от 26.03.2025 г. проведена проверка, в ходе которой установлено, что в спорном жилом доме проживают:

- гражданин ФИО12 ................ ................ г.р.;

- гражданин ФИО12 ................ ................ г.р. однако, согласно базе данных зарегистрирован: ................

- гражданка ФИО12 ................ ................р., согласно базе данных зарегистрирована по адресу: ................

- гражданка ФИО12 ................ ................ г.р. и гражданка ФИО6 ................ г.р., согласно базе данных зарегистрированы по адресу: ................

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судебной коллегией достоверно установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником спорного жилого дома является истец ФИО1

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи ФИО1 не являются, родственных и иных связей не имеют, судебная коллегия находит обоснованными требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

При этом, права несовершеннолетних лиц удовлетворением иска нарушены не будут, поскольку ФИО5 и ФИО6 имеют место постоянной регистрации по адресу: ................ однако, продолжают проживать в спорном жилом доме.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции также отклоняется ходатайство представителя ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения, в случае удовлетворения требований иска, до разрешения спора о праве на жилой дом, поскольку сведений о наличии возбужденного судебного производства ответчиком не представлено.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13.03.2025 г. - отменить, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 марта 2025 года отменить.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО12 ................, ................ года рождения, ФИО12 ................, ................ года рождения, ФИО12 ................, ................ года рождения, ФИО12 ................ года рождения, ФИО12 ................ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ................

Выселить ФИО2, ................ года рождения, ФИО12 ................, ................ года рождения, ФИО12 ................ года рождения, ФИО5 ................ года рождения, ФИО12 ................ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: ................

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Цехомская

Судьи: С.В. Песецкая

С.Н. Баранов