Решение № 2-763/2020 2-763/2020~М-720/2020 М-720/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-763/2020

66RS0021-01-2020-001525-03

Дело № 2-763/2020 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 18 ноября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Свердлова» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Свердлова» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований представитель истца указала в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 купил у колхоза им. Свердлова жилой дом по адресу: <адрес>, за плату в размере 3000 рублей. В ЕГРН сведения о правах на жилой дом отсутствуют. Когда ФИО1 решил оформить права на земельный участок под домом выяснилось, что никаких документов на жилой дом у него нет, кроме квитанции об оплате. Колхоз передал ФИО1 дом и имеющиеся у него документы: технический паспорт на дом, регистрационное удостоверение БТИ, справку БТИ и др., а ФИО1 оплатил согласованную цену – 3000 рублей. Оформление сделки не было завершено до конца. Тем не менее, с января 2000 года дом перешел во владение и пользование истца. ФИО1 следит за состоянием дома, производит необходимые работы для поддержания его в хорошем техническом состоянии, обрабатывает земельный участок. Таким образом, на протяжении многих лет ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать право собственности иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Свердлова» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решение по делу на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом находится во владении истца с 2000 года.

Жилой дом по адресу: <адрес>, истец ФИО1 приобрел у колхоза им. Свердлова (л.д. 5) уплатив ДД.ММ.ГГГГ стоимость в размере 3000 рублей.

Из отзыва ответчика следует, что СПК «Колхоз имени Свердлова» не возражает против признания истца собственником спорного жилого дома (л.д. 21).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19-20). Соответственно при рассмотрении данного иска подтверждены правовые основания возникновения права собственности истца на жилой дом по указанному адресу.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 c января 2000 года, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 г.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова