Решение № 2-109/2023 2-109/2023~М-62/2023 М-62/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-109/2023

УИД: 63RS0№-52

Дело №

Категория: 2.148


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, признании факта реестровой ошибки в координатах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, и установить границу земельного участка площадью 642 кв. м. от точки н18 до точки н18, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, и установить границу земельного участка площадью 70624 кв. м. от точки н16 до точки н1, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка, площадью 1200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по их заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №, при этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № при этом местоположение границ земельных участков установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1361 кв. м. истцы согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4, иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв в суд не направил.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице руководителя ФИО10 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4, полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ФИО2, ФИО3 представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью 1200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 1200 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма начальника ГУП СО «ЦТИ» Северного управления следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, при этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № при этом местоположение границ земельных участков установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для дорог общего пользования, правообладатель Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков о необходимости согласования границ земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 361 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 200 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 660 +/-18 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649+/-9 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым №, площадью 70616+/-93 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования, территория общего пользования по адресу: <адрес>, автодорога общего пользования муниципального значения в <адрес> – «Исаклы-Багряш», правообладатель Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6, Ж8 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истцов, установленная кадастровым инженером, составляет 1361 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1361 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1200 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми №, признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №, и установить границу земельного участка площадью 642 кв. м. от точки н18 до точки н18, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, и установить границу земельного участка площадью 70624 кв. м. от точки н16 до точки н1, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 361 кв. м., с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО4 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 642 кв. м. от точки н18 до точки н18, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границу земельного участка с кадастровым № площадью 70624 кв. м. от точки н16 до точки н1, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов