Решение № 2-1503/2020 2-1503/2020~М-1374/2020 М-1374/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1503/2020

Дело № 2-1503/2020

УИД 33RS0008-01-2020-002814-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.

при секретаре Карзановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский (далее СПК «Перовский») о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у СПК «Перовский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, за рублей. Денежные средства за жилой дом были оплачены в кассу СПК «Перовский». Во исполнение указанного договора, СПК «Перовский» передал ему спорное жилое помещение. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит ответчику на праве собственности, поставлен на баланс ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году под инвентарным номером с балансовой стоимостью . Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнены сторонами сделки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 29).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Перовский» передал ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за рублей. Дом состоит из трех комнат. Расчеты по сделке были произведены между сторонами в полном объеме при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения истцом денежных средств в сумме рублей в кассу СПК «Перовский», о чем свидетельствуют квитанция к приходному ордеру № и квитанция к приходному ордеру № на сумму по рублей каждая (л.д. 6-7). Также передача жилого помещения в собственность истца подтверждается решением заседания правления СПК «Перовский» о продаже указанной квартиры, о чем свидетельствует выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость дома определена путем голосования членов правления СПК в сумме (л.д. 10).

Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из инвентарной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс подтверждается право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, год постановки на баланс ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, балансовая стоимость рублей (л.д. 11).

Как следует из выписки из постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации строений» дому, находящемуся в и принадлежащему СПК «Перовский» присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 9).

Как следует из справки администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру в БТИ не зарегистрировано (л.д. 13).

Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Об отсутствии регистрации прав на спорный жилой дом также свидетельствует выписка из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью кв.м., имеет кадастровый №, (л.д. 18).

В то же время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Техническим паспортом домовладения, составленного » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь кв.м. (л.д.30-42).

Согласно заключению отдела районе №-ж от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> одноквартирный, одноэтажный, отдельно стоящий. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение жилого дома соответствуют СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» (л.д. 16).

Из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по спорному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15).

Представитель ответчика – председатель СПК «Перовский» ФИО6 указал в заявлении о согласии с иском.

Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Денежные средства по договору уплачены в кассу продавца СПК «Перовский». Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и за ним должно быть признано право собственности согласно договору купли-продажи на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за Рожковым ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Соловьева Е.А.

Мотивированное решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.