Решение № 2-127/2025 2-127/2025(2-1742/2024;)~М-1542/2024 2-1742/2024 М-1542/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-127/2025

№ 2-127/2025

03RS0048-01-2024-002116-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты произведена частями, <данные изъяты>. до момента подписания договора, оставшаяся сумма денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК- 1 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку расчет по договору купли-продажи произведен полностью, обязательства сторон по договору исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку продавец умер, в одностороннем порядке истец не может снять обременение с недвижимого имущества.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 приобрела у ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5 указанного договора стороны оценили домовладение в <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. За жилой дом в размере <данные изъяты>. оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств Пенсионным фондом РФ на счет продавца, указанный в настоящем договоре в течение 60 дней после предоставления в ГУ- Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации Кармаскалинском районе РБ.

Сумма <данные изъяты> руб. была перечислена на лицевой счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о размере материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (покупатель) передала, а ФИО6 (продавец) денежные средства по оплате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы была проведена государственная регистрацией договора купли-продажи б/н, дата регистрация 18.074.2016 и переход права собственности, при этом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, с кадастровым номером №, земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО7, ФИО4, ФИО3 доля вправе – по 1/3 доли каждому.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует ограничения прав и обременения: ипотека в силу закона

Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременения объекта недвижимости – ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после его смерти не открывалось.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО7 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что следует из материалов дела о распоряжении средствами материнского капитала на счет ФИО6 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>., отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у истцов обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.