Решение № 2-4639/2023 2-4639/2023~М-3104/2023 М-3104/2023 от 22 августа 2023 г. по делу № 2-4639/2023

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2023г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к администрации Раменского городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, 3-и лица Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО "Специализированный застройщик "ДЖИ ТРИ ФИО1", ФИО2, ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 - собственник части жилого дома с КН <номер> пл. 196.6 кв.м., земельного участка, с КН <номер>:7 пл. 992 кв.м. и земельного участка, находящегося в общей собственности для прохода и проезда по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику администрации Раменского г.о. МО–собственнику земельного участка с КН <номер>, находящегося в аренде у ООО СЗ ДЖИ ТРИ ФИО1, и земельного участка с КН 50:23:0090245:48, являющегося государственной собственностью, в установленных по сведениям ЕГРН границах, уточненными требованиями которого просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, и установлении границ своего земельного участка, указывая, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика смещены от фактических границ, при этом пересекаются с фактическими границами участка истца и его строениями, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Уточненным иском согласно результатам судебной экспертизы истец просила:

-Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 9 варианта <номер>, уточненной площадью 1247 кв.м.

-Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 10 варианта <номер>, уточненной площадью 55 кв.м.

-Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:23:0090245:363 и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 11 варианта <номер>, уточненной площадью 37 кв.м.

-Установить границы земельного участка с КН <номер> принадлежащего ФИО4, уточненной площадью 943 кв.м. по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 8 варианта <номер>.

-Установить границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, находящегося в общем пользовании сособственников дома площадью 488 кв.м., по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 12 варианта <номер>.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на заключение судебного эксперта.

Ответчик – представитель администрации Раменского городского округа <адрес>, и представитель 3-его лица Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> в судебном заседании по иску возражали, подержали письменный отзыв.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, 3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО "Специализированный застройщик "ДЖИ ТРИ ФИО1", ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия, иск поддержал.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником части жилого дома с КН <номер> пл. 196.6 кв.м., нежилого здания с КН <номер>, земельного участка с КН <номер> пл. 992 кв.м., границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, и земельного участка, находящегося в общей собственности для прохода и проезда по адресу: <адрес>.

Первоначально ФИО4 получила в дар 152/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения долей дома от <дата>. В этот же день ФИО4 приобрела на основании договора дарения земельный участок площадью 992 кв.м, в границах плана, являющегося приложением к договору дарения. <дата> ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 992 кв.м с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> в результате раздела жилого <адрес> в <адрес> за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома площадью 196,6 кв.м.

Земельный участок с КН <номер> площадью 1345 кв.м. принадлежит ответчику администрации Раменского г.о. МО и находится в аренде у ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО1» на срок с 26.12.2022г. по 23.12.2025г., сведения о местоположении характерных поворотных точек границы земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 43 кв.м. сведения о собственнике которого в ЕГРН отсутствуют, также находится к аренде у ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО1» на срок с 27.12.2022г. по 23.12.2025г.

Земельный участок с КН <номер> площадью 63 кв.м. является собственностью <адрес> в установленных по сведениям ЕГРН границах.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке. Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер> с нежилым строением, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, границ земельного участка общего пользования с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ООО «БИОН» <номер>-Б подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с КН <номер>, <номер> и <номер> (л.<...> заключения эксперта).

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Экспертом разработано три варианта устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с КН <номер> ФИО4 с КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>.

Первый вариант разработан с учетом предложения истца, поэтому судом не принимается как субъективный.

Вариант <номер> суд также не приемлет, поскольку в нем не учитываюся существующие ограждения, которые никто из сторон не оспаривает и переносить не заявляет.

Вариант <номер>, суд принимает во внимание, поскольку разработан по предложению эксперта, т.е. независимым лицом, и полагает возможным положить в основу решения суда, поскольку он разработан с учетом фактического пользования, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, согласно которому предлагается установить границы земельного участка ФИО4 по фактическому ограждению с учетом кадастровых границ смежных земельных участков и расположения жилого дома и строений, находящихся в пользовании ФИО4 с учетом зоны обслуживания строения лит. Г шириной 1 метр, что является обоснованным. При этом площадь земельного участка ФИО4 составит 943 кв.м, что не соответствует площади по правоустанавливающему документу и меньше ее на 49 кв.м, т.е. без превышения. Также надлежит внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН <номер>, его уточненная площадь составит 1247 кв.м, после внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН <номер> его уточненная площадь составит 55 кв.м. Для установления границ проезда к земельным участкам ФИО4 и ФИО2 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН <номер>, его уточненная площадь составит 37 кв.м. Для возможности оформления в органах местного самоуправления права совместного пользования проездом ФИО4 и ФИО2 для обеспечения доступа к земельному участку с КН <номер>, экспертами составлена схема границ этого участка, площадь которого составляет 488 кв.м.

Суд приходит к выводу о признании и исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертами варианту <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>. <номер> и включения в ЕГРН сведений о фактических границах указанных земельных участков по координатам, приведенным экспертами в заключении, установления границ земельного участка с КН <номер> уточненной площадью 943 кв.м по указанным в заключении координатам и земельного участка при доме № 1 по ул. Полевой в пос. ФИО1 Раменского района Московской области, находящегося в общем пользовании сособственников дома, площадью 488 кв.м, по координатам, указанным в заключении судебного эксперта по варианту <номер>.

С возражениями представителей ответчика администрации Раменского городского округа <адрес> и 3-его лица Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> суд согласиться не может, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта, исправление реестровой ошибки и приведение границ земельного участка ответчика в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), является юридически верным.

Факт смещения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на недопустимое расхождение и образование участков пересечения площадью 78 кв.м., 8 кв.м., и 3 кв.м. соответственно, имеет место быть, подтвержден досудебным заключением кадастрового инженера и заключением судебного эксперта, а также не оспорен ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При этом границы земельного участка истца по правоустанавливающим документам от 26.08.1996г. соответствуют внешним фактическим границам общего земельного участка ФИО4 с КН <номер>7 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 паспорт <номер> к администрации Раменского городского округа <адрес>, огрн <номер>, Министерству имущественных отношений <адрес>, огрн <номер> 3-и лица Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО "Специализированный застройщик "ДЖИ ТРИ ФИО1", ФИО2, ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам указанным в заключении судебного эксперта в табл. 9 варианта <номер> уточненной площадью 1247 кв.м.

НОМЕР ТОЧКИ

КООРДИНАТА х, м

координата у, м

земельный участок с КН 50:<номер> по варианту <номер>, площадью 1247 кв.м

453154.11

2225391.22

453134.11

2225422.59

453121.26

2225442.74

453120.33

2225442.15

453113.88

2225452.28

453134.63

2225465.49

453135.00

2225464.90

453144.61

2225471.03

453140.31

2225477.78

453139.13

2225477.03

453112.68

2225518.51

453138.91

2225535.23

453115.71

2225571.61

453110.69

2225568.47

453131.02

2225537.28

453108.56

2225522.86

453137.74

2225476.40

453132.74

2225473.24

453123.57

2225467.43

453114.42

2225461.41

453106.84

2225456.43

ф14

453110.30

2225450.82

ф4

453114.11

2225444.85

ф3

453140.03

2225404.22

в34

453152.40

2225384.83

24.

453159.13

2225389.21

25.

453165.31

2225379.65

26.

453170.28

2225382.40

27.

453161.61

2225396.01

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:23:0090245:48 и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам указанным в заключении судебного эксперта в табл. 10 варианта <номер> уточненной площадью 55 кв.м.

НОМЕР ТОЧКИ

КООРДИНАТА х, м

координата у, м

земельный участок с КН <номер> по варианту <номер>, площадью 55 кв.м

в33

453156.42

2225378.53

2
453162.48

2225382.11

3
453158.53

2225388.81

в34

453152.40

2225384.83

в33

453156.42

2225378.53

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам указанным в заключении судебного эксперта в табл. 11 варианта <номер> уточненной площадью 37 кв.м.

НОМЕР ТОЧКИ

КООРДИНАТА х, м

координата у, м

земельный участок с КН <номер> по варианту <номер>, площадью 37 кв.м

1
453162.48

2225382.11

в33

453156.42

2225378.53

ф2

453157.48

2225376.86

в38

453158.48

2225375.24

2
453165.31

2225379.65

3
453159.13

2225389.21

4
453158.53

2225388.81

1
453162.48

2225382.11

Установить границы земельного участка с КН <номер> принадлежащего ФИО4 уточненной площадью 943 кв.м. по координатам указанным в заключении судебного эксперта в табл. 8 варианта <номер>.

НОМЕР ТОЧКИ

КООРДИНАТА х, м

координата у, м

земельный участок с КН <номер> по варианту <номер> площадью 943 кв.м

ф4

453114.11

2225444.85

ф14

453110.30

2225450.82

в1

453106.84

2225456.43

в2

453105.40

2225455.79

в3

453105.26

2225455.97

в4

453088.24

2225445.39

в39

453075.79

2225437.47

в5

453075.83

2225437.40

в6

453078.16

2225433.85

в7

453078.33

2225433.58

в8

453078.93

2225433.11

в9

453090.37

2225416.10

в10

453099.99

2225402.58

в11

453112.24

2225412.05

в12

453118.80

2225416.48

в40

453122.89

2225419.32

в18

453115.42

2225430.23

в19

453107.45

2225425.05

в20

453108.93

2225422.96

в21

453109.11

2225423.09

в22

453111.21

2225419.95

в23

453110.97

2225419.79

в24

453113.23

2225416.42

в25

453108.71

2225413.40

ф26

453103.14

2225422.27

ф27

453094.42

2225436.67

в28

453096.62

2225438.34

в29

453100.63

2225441.33

в41

453105.32

2225444.53

в42

453103.37

2225447.53

в43

453107.90

2225450.30

в6

453112.28

2225443.66

в4

453114.11

2225444.85

Установить границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, находящегося в общем пользовании сособственников дома площадью 488 кв.м., по координатам указанным в заключении судебного эксперта в табл. 12 варианта <номер>.

НОМЕР ТОЧКИ

КООРДИНАТА х, м

координата у, м

земельный участок (проезд) по варианту <номер>, площадью 488 кв.м

в37

453152.45

2225374.35

ф2

453157.48

2225376.86

ф3

453140.03

2225404.22

ф4

453114.11

2225444.85

ф6

453112.28

2225443.66

ф7

453108.65

2225441.29

в18

453115.42

2225430.23

в40

453122.89

2225419.32

в13

453123.15

2225419.49

в35

453131.95

2225405.02

в36

453138.37

2225396.56

в37

453152.45

2225374.35

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.