Решение № 2-1804/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1804/2018

Гражданское дело №


Решение

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Кривошеевой О.В., при секретаре Лиджиевой З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, Калюжной ФИО16 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к ответчикам с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку, заключающуюся в демонтаже печи под дрова и монтаже системы АОГВ, выполнении перегородки, разделении комнат, установлении дверных блоков.

Перепланировка велась без надлежаще утвержденного проекта, что препятствует сдаче ее в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Истцы просят суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, учитывая, что жилое помещение в перепланированном виде соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, технических норм и правил, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и свободы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера ФИО6 и представитель истца ФИО7 ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав что не возражают против иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО7, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,70 кв.м., каждый по 1/2 доле, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по данному адресу общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцами в данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки и отопительной печи, возведением каркасной перегородки, установке АОГВ.

Данную перепланировку истцы осуществили своими силами, не оформляя необходимую проектно — сметную документацию.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находится жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Перепланировка произведена с соблюдением санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома по <адрес> основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилое помещение после перепланировки пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению, не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания.

Согласно заключению ООО «Диал» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция дома жилого <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> не выходят за фактические границы земельного участка и не пересекают границы смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку оснований, установленных законом для ограничения этого права не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17, Калюжной ФИО18 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м, подсобной площадью 37,0 кв.м., площадью всех частей здания 75,0 кв.м.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца.

Судья Кривошеева О.В.