Решение № 2-157/2021 2-157/2021(2-2048/2020;)~М-1979/2020 2-2048/2020 М-1979/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-157/2021

Дело № 2-157/2021

УИД33RS0008-01-2020-003817-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карзановой Д.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на долю земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании за ней права общей долевой собственности на долей в праве собственности на земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО <адрес>, администрация МО <адрес> (сельское поселение) <адрес>, Управление Росреестра по Владимирской области.

В обоснование иска указано, что истцу по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за реестровым №, заключенным с администрацией МО <адрес>, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире ФИО2 проживает с момента постройки дома. Квартира истца расположена в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме, который находится на земельном участке, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. С момента постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок разделен на две части – то есть для каждой из квартир. Собственники квартир пользуются каждый своей частью земельного участка, указанные земельные участки разделены забором, земель общего назначения в пользовании собственников квартир не имеется. Ранее собственник <адрес> ФИО5, которой принадлежали также долей земельнго участка, продала квартиру ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 После покупки квартиры ФИО4 предпринял меры по оформлению в собственность земельный участок, оформив межевание земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году. По результатам межевания была составлена карта (план) границ, в котором четко усматривается разделение участка на две обособленные половины для каждой из квартир. В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы администрации МО <адрес> ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок полностью, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Истец указывает, что с момента покупки квартирв в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 занимает только половину земельного участка, на половину земельного участка ФИО2 не претендует. Также кадастровым инженером ФИО8 была составлена схема установления порядка пользования земельным участком, согласно которой общая площадь участка составляет кв.м., соответственно, доли, занимаемые участками при квартирах № и № составляют долей и долей. Ввиду неграмотности ФИО2 своевременно не были оформлены документы на земельный участок, поэтому в настоящее время в этом возникла необходимость. ФИО2 обращалась в с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка при <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, но ею был получен отказ, поскольку участок находится полностью в собственности ФИО4, поэтому, было рекомендовано обратиться в суд.

При этом, ФИО2 постоянно проживает в своей квартире, пользуется своей половиной земельного участка, обрабатывает его, следит за состоянием земельного участка. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО9

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 129). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что им было оформлено право собственности на земельный участок, общей площадью кв.м. В процессе рассмотрения дела он узнал о том, что была совершена техническая ошибка органами (л.д. 103-104).

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 137).

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 112).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по Владимирской области ФИО6, действующая на основании доверенности, пояснила, что по существу исковых требований ФИО2 не возражает, также указала, что по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 – одно и тоже лицо, была только изменена фамилия, имеется техническая опечатка в Едином государственном реестре недвижимости при оформлении участка ФИО2 Полагала, что указанная техническая ошибка может быть исправлена (л.д. 103-104).

Представитель третьего лица КУМИ, градостроительству и архитектуре администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями пункта 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, заключенным между администрацией МО <адрес> и ФИО2 Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно карте (плану) границ земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был составлен кадастровым инженером ФИО14 в рамках землеустроительного дела по заказу ФИО15., уточненная площадь земельного участка составляет га, доля земельного участка жилого дома № составила , форма собственности – долевая. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с целью использования – индивидуальное жилищное строительство, обременение отсутствует (л.д. 8).

В материалах дела также содержится выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником всего земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО4, собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для иных видов жилой застройки.

ФИО2 обращалась в КУМИ администрации МО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано, в связи с тем, что по сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен в собственность ФИО4 Рекомендовано обратиться в суд для определения своей доли земельного участка (л.д. 12).

По запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были предоставлены копия реестрового дела и копия землеустроительного дела по установлению границ на местности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-81).

Так, в материалах реестрового дела имеется договор купли-продажи (купчая) доли в праве собственности на земельный участок с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, из которого усматривается, что последний является собственником № долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, площадью кв.м. с кадастровым номером № и размещенной на нем квартиры в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В целях заключения договора купли-продажи ФИО5 был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (выписка из государственного кадастра недвижимости ) от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка значится ФИО7, особые отметки: дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы МО <адрес> Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО5 был утвержден проект по изменению границ земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство; площадь участка до изменения границ – ., после изменения границ- кв.м. по адресу: <адрес>. Доля ФИО5 составила долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 было подготовлено заключение об изменении площади земельного участка по адресу: <адрес> карта (план) границ земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, согласно которой уточненная площадь земельного участка составляет га, доля земельного участка жилого <адрес> квартиры № , форма собственности – долевая. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с целью использования – индивидуальное жилищное строительство, обременение отсутствует.

Также начальником от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (л.д. 87), из которого следует, что установление границ осуществлено ФИО16 из состава земель районной застройки . В результате государственного контроля установлено, что технический проект на выполнение межевания утвержден ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; акт установления и согласования границ земельного участка <адрес> оформлен в соответствии с установленными требованиями. Поворотными точками участка явились границы соседних землепользователей, проходящие по забору, стене дома, стене сарая.

С целью оформления земельного участка ФИО2 также обращалась к кадастровому инженеру ФИО8, которым была составлена схема установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Площадь земельного участка составляет кв.м., в том числе, земельный участок ФИО2 – долей из кв.м.; собственность не оформлена, цель использования – индивидуальное жилищное строительство, с категорией земель: земли населенных пунктов.

В процессе рассмотрения дела привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за исправлением технической ошибки и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В материалах дела содержится выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 118-127).

Исходя из оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЖК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). ФИО2, обратившись в суд с иском, имеет целью защиту своего права на приватизацию земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему на праве общей долевой собственности часть жилого дома, поскольку приобретение сособственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования, осуществляется путем определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ