Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело № 2-248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 14 января 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчицы - ФИО3

при секретаре Полонец К.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости от 04.12.2018г. состоявшейся, пояснив при этом, что 04.12.2018 года года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора, она передала ФИО4 денежную сумму в полном объеме, а та в свою очередь обязалась подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи, а именно разделить земельный участок в срок до 25.12.2018 года. Однако, действий по разделу земельного участка ответчица не предпринимает, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, указал при этом, что истица не исполнила условия договора по причине финансовых затруднений.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, землеустроительных дел, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Земельный участок площадью 443 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.11.2018 года, что подтверждается записями регистрации <№>, <№>-<№> от 03.12.2018 года.

04.12.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Одним из условий договора является раздел земельного участка и передача в собственность истицы земельного участка площадью 327 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,3 кв.м.

Из условий и текста договора купли-продажи истица передала, а ответчица приняла денежную сумму в качестве оплаты за отчуждаемое имущество в полном объеме в размере 1 350 000 рублей.

Согласно карта (план) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> образуются два земельных участка площадью 327 кв.м. и 116 кв.м., при этом на земельном участке площадью 327 кв.м. расположен отчуждаемый жилой дом.

Из представленного суду решения собственника о разделе следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> делится на два самостоятельных площадью 327 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» и площадью 116кв.м. с разрешенным использованием «магазины».

Согласно сведений ИСОГД установление земельному участку по адресу: <адрес> виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «магазины» допустимо.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь равную 28,3кв.м., жилую – 21,5кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер жилого дома <№>

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П.1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости, заключенную 04.12.2018 года между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <№>, общей площадью 28,3 кв.м. и земельный участок площадью 327 кв.м. с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, оставив в собственности ФИО4 земельный участок с кадастровым номером площадью 116 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 327 кв.м., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами поворотных точек: н1: y-1374963.94 х- 542739.08; н2: у-1374941.94 х- 542730.32; н3: у-1374941.46 х- 542730.00; н4: у-1374936.92 х- 542728.33; н5: y-1374933.90 х- 542736.71; н6: у-1374956.83 х- 542748.27; н7: у-1374970.51 х- 542754.80; н8: у-1374971.97 х- 542752.18; н9: у-1374960.20 х- 542746.53.

Установить границы земельного участка площадью 116 кв.м., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами поворотных точек: н1: y-1374976.42 х- 542744.16; н2: у-1374963.91 х- 542739.14; н3: у-1374960.19 х- 542746.55; н4: у-1374971.97 х- 542752.18.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек и регистрации права собственности в ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю на земельные участки площадью 327кв.м. и 116кв.м., образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО4, а также прекращением права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий