Решение № 2-872/2018 2-872/2018~М-571/2018 М-571/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-872/2018

Дело № 2-872/2018


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца – ФИО1 и её представителя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» о защите прав собственника и признании ограничения (обременения) прав на жилой дом отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк», мотивировав заявленные требования тем, что для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером №, 30.11.2006г. между нею и ООО ИКБ «Совкомбанк» был заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил истцу кредит в размере 405000 рублей на приобретение вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками. Дом был приобретён истицей по договору купли-продажи от 30.11.2006г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2006г., регистрационный №. 14.12.2006г. истцу было выдано свидетельство серии 37-АА № о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. Право собственности истца на данный объект недвижимости обременён правами третьих лиц, лицом, в пользу которого установлено обременение, является ООО ИКБ «Совкомбанк», ограничение прав истца установлено на срок с 14.12.2006г. по 28.11.2009г. Обязательства по вышеуказанному кредитному договору истица исполнила в полном объёме. Последний платёж был осуществлён ею 02.02.2010г., в связи с чем срок исковой давности для предъявления к ней каких-либо требований истёк. Однако до настоящего времени права истца на жилой дом обременены. Для разрешения сложившейся ситуации истец обратилась с заявлением в банк, которым просила снять обременение с принадлежащего ей жилого дома. В ответ на данное обращение ей сообщили, что в настоящее время право требования и весь пакет документов по договору принадлежит ОАО «Первое коллекторское бюро», которому оно было передано по договору цессии № Ц-010 от 27.12.2013г. Однако никаких уведомлений об уступке прав истец не получала. До настоящего времени никто не предъявил к ней право требования, исполнительные производства в отношении неё не возбуждались.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» и, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит признать ограничение (обременение) её прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим, прекратить в ЕГРН регистрационную запись № об ограничении (обременении) её прав на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, с кадастровым номером №

Данное исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено НАО «Первое коллекторское бюро», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании истец и её представитель ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представило письменный отзыв на иск, в котором изложило правовую позицию по делу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учётом мнения истца и её представителя, на основании части 1 статьи 233, части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства и в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей по состоянию на 30.11.2006г.) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее в редакции, действовавшей на 30.11.2006г.) (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьёй 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на 27.12.2013г.) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом в соответствии со статьёй 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ (здесь и далее во всех редакциях кодекса) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке (в действующей редакции) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что 30.11.2006г. между ФИО2 (заёмщик) и ООО ИКБ «Совкомбанк» (кредитор) был заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил истцу кредит в размере 405000 рублей на приобретение в собственность жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>.

По условиям данного кредитного договора, включённым в раздел 6, в отношении вышеуказанного приобретаемого заёмщиком недвижимого имущества установлен залог в пользу кредитора с момента государственной регистрации права собственности заёмщика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом предусмотрено, что в случае неисполнения заёмщиком обязательств по возврату кредита на условиях, предусмотренных договором, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.7 кредитного договора залог на имущество прекращается с момента полного исполнения заёмщиком обязательств по договору перед кредитором.

На основании договора купли-продажи от 30.11.2006г. истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2006г., регистрационный №. В подтверждение права собственности 14.12.2006г. истцу было выдано свидетельство серии 37-АА № о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Одновременно 14.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП была внесена запись за номером №-1 об ограничении (обременении) права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО ИКБ «Совкомбанк».

27.12.2013г. между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ОАО «Первое коллекторское бюро» был заключён договор № Ц-010 уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым банк уступил последнему своё право требования к ФИО2 задолженности по кредитному договору № № от 30.11.2006г., составлявшей на момент уступки прав 98163,28 рублей.

В результате реорганизаций и переименований данных организаций, произошедших после заключения вышеуказанного договора цессии, в настоящее время правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» является ПАО «Совкомбанк», правопреемником ОАО «Первое коллекторское бюро» - НАО «Первое коллекторское бюро».

Согласно справке от 19.06.2018г., выданной НАО «Первое коллекторское бюро», задолженность по кредитному договору № № 30.11.2006г. погашена ФИО2 в полном объёме.

Таким образом, обязательства истца по вышеуказанному кредитному договору прекращены их надлежащим исполнением, в связи с чем прекращён и залог принадлежащего истице жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, устанавливавшийся в целях обеспечения исполнения данных обязательств.

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени запись об ипотеке указанного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не погашена, чем нарушает права истца, а именно право на распоряжение принадлежащим истице недвижимым имуществом, принадлежащее ей как собственнику в силу закона (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с требованиями действующего законодательства для прекращения данной записи в ЕГРН залогодателю и залогодержателю необходимо подать совместное заявление в регистрирующий орган либо с таким заявлением должен обратиться залогодержатель.

Однако из искового заявления, пояснений истца и её представителя, данных в судебном заседании, следует, что обращение в орган Росреестра в указанном порядке не представляется возможным ввиду невозможности явки представителей ответчиков.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Совкомбанк», НАО «Первое коллекторское бюро» о защите прав собственника и признании ограничения (обременения) прав на жилой дом отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) прав ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.

Прекратить в ЕГРН регистрационную запись № об ограничении (обременении) прав ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Коляновский, <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года