Решение № 2-509/2024 2-509/2024~М-444/2024 М-444/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-509/2024

Дело № 2-509/2024

УИД 54RS0025-01-2024-001036-70

Поступило в суд: 12.04.2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024г. г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО2,

при секретаре Безызвестных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором заявила требования о взыскании с ответчика в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35514 руб.00коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46542 руб. 06 коп., указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления городского поселения. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, которая в соответствии с п.3.1 определяется на основании отчета № независимого оценщика об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет за год 5919 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена задолженность в сумме 35514 руб. В соответствии с п.5.1 договора арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46542 руб.06 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако добровольно ответчик указанное требование не удовлетворил. Определением мирового судьи судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности был отменен. Также в обоснование иска в нем приведены ссылки на положения ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.4-5).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, а также указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключалось соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер арендной платы – 5919руб. в год со сроком внесения ежегодно до 1 мая(л.д.45).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – посредством вручения почтового отправления по месту регистрации, установленному согласно сведений МО МВД России «Куйбышевский» (л.д. 43), о причинах неявки не уведомлял, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил письменное возражение на заявленные требования, в котором выразил несогласие с суммой заявленных требований, заявил о пропуске трехлетнего срока исковой давности и снижении размера неустойки (л.д.21), в связи с чем, учитывая согласие на то стороны истца, выраженное в судебном заседании, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что определено п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> площадью 740 +/- 9 кв.м., право собственности конкретного субъекта права не зарегистрировано, при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды за ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что данный земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, в отношении него установлен вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома (л.д.31-32).

В суд представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому администрация <адрес>, выступавшая на стороне Арендодателя, с одной стороны, и ФИО3, выступавший на стороне Арендатора, с другой стороны, приняли на себя обязательства, по которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор – принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № под строительство индивидуального жилого дома площадью 740 кв.м.(л.д.6-10).

В соответствии с абз. 2 п.1 и абз. 2 п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья введена в действие ДД.ММ.ГГГГ, вступила в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в редакции на дату вступления в законную силу) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Следовательно, истец - администрация <адрес> - как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления <адрес> в пределах имевшихся у неё полномочий наделен правом на обращение в суд с настоящим иском.

Срок действия данного договора аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок данным договором был определен в сумме 5425,75 руб. за 11 месяцев, она подлежала внесению арендатором с даты заключения договора авансом за 11 месяцев вперед. Согласно расчету данный размер арендной платы был определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка независимого оценщика ИП ФИО1 (л.д.11, 46).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения п. 2.1, 3.2, 3.4 в части срока договора – указано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части размера и срока арендной платы – 5919 руб. за 1 год, вносится ежегодно до 01 мая (л.д.45).

Согласно содержанию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания сторонами он будет одновременно являться актом приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Приведенные обстоятельства следуют из указанного договора аренды (п.п.2.1, 3.2, 8.1) (л.д.6-10).

Данный договор 1159 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключен в письменной форме, что соответствует требованиям п.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенного выше договора № аренды земельного участка позволят прийти к выводу, что в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что позволяет считать условие об объекте аренды согласованным, а договор заключенным, согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, - договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №(л.д.31 об.).

Таким образом, данный договор № аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Условия данного договора аренды земельного участка соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения, и не были оспорены ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком, а с ДД.ММ.ГГГГ между истцом - администрацией <адрес> и ответчиком возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых указанные органы местного самоуправления последовательно выступали на стороне арендодателя, а ответчик ФИО3 – на стороне арендатора, а предметом данных правоотношений являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 740 кв.м. +/- 9 кв.м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",

- согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок(п.2);

- для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Данные разъяснения позволяют прийти к мнению, что несмотря на то, что срок указанного договора аренды в нем был определен и ограничен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и данные о таком сроке аренды были внесены и учтены при государственной регистрации обременения в пользу ФИО3, но учитывая, что по истечении указанного срока, поскольку арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны данный договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок, который впоследствии и на дату рассмотрения настоящего дела не заключался (этого не следует из пояснений представителя истца и материалов дела).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не является прекращенным или расторгнутым, продолжает свое действие, в связи с чем судом может рассматриваться требование о взыскании задолженности по нему по иску заинтересованной стороны.

В то же время, при решении вопроса о применении исковой давности по заявлению ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснения, данного в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, п.7 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, срок исковой давности предъявления арендатором требования об оплате арендной платы, которая в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, действительно исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Как следует из п.3.4 договора аренды 1159 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 мая, исходя из чего суд приходит к мнению, что течение сроков исковой давности по каждому из платежей по данному договору начиналось на следующий день после наступления даты соответствующих ежегодных платежей, то есть, в том числе исходя из расчета, произведенного самим истцом(л.д.12), но с учетом установленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сроков и периодичности внесения платежей - ежегодно до 01 мая (л.д.45), установленными соглашением сторон датами, в которые наступала обязанность внесения арендных платежей за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В силу правовой позиции, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из представленных в суд материалов, администрация <адрес> обращалась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по данному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и такое обращение имело место не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 27.11.2023(л.д.40).

Следовательно, согласно вышеприведенным положениям закона и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) срок исковой давности по данным требованиям не тёк, так как в этот период имело место обращение истца в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, и осуществлялась судебная защита нарушенного права.

При этом на дату обращения истца за судебным приказом – на ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данному договору аренды был пропущен по платежам, срок уплаты которых был установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку, как установлено выше, он был определен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Вместе с тем, при таких обстоятельствах срок исковой давности при обращении истца как на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, так и на момент подачи настоящего иска не истек по требованиям о взыскании арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за три периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 5919*3=17757 руб., что учитывая приведенные положения закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46542 руб. 06 коп..

Как следует из п.5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, им установлена ответственность арендатора оплачивать пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы(л.д.9).

Следовательно, период начисления пени за каждый последующий годовой период аренды начинался с первого дня просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы – с 01 мая соответствующего платежного года.

В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика заявленной в исковом заявлении задолженности по пени за указанные периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В то же время, исходя из приведенных условий п.5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за последующие периоды(по которым срок давности не пропущен) составит:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5919руб. 5919*0,1*365=2160руб.44коп.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11838*0,1*365=4320руб.87коп.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(установленная в расчета дата окончания периода просрочки(л.д.12) – 17757*0,1*332= 5895 руб.32коп.,

что в сумме составляет итого 12376руб.63коп..

Вместе с тем, в силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц(не с коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Обсудив обстоятельства, которые могут являться основанием для снижения неустойки в силу приведенного положения закона, и сопоставив размер начисленной ответчику ФИО3 пени(в той части, в какой она признана обоснованной) в сумме 12376руб.63коп. с размером нарушения им обязательств по договору аренды(в той части, в которой эти платежи признаны обоснованными), суд приходит к мнению, что размер неустойки, заявленной к взысканию истцом с ответчика несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору и подлежит уменьшению до 6300руб.00коп., что составляет не менее предела, установленного п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, не нарушает положения п.6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, а также будет обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Так, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таков: Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1067 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, задолжен.,

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 45 365 5 36,49 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 41 365 5,5 36,57 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 6,5 51,65 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 42 365 6,75 45,97 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 56 365 7,5 68,11 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 56 365 8,5 77,19 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 14 365 9,5 21,57 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 42 365 20 136,22 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 21 365 17 57,89 5 919,00

ДД.ММ.ГГГГ 11 838,00

Увеличение суммы долга +5 919,00 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 2 365 17 11,03 11 838,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 23 365 14 104,43 11 838,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 18 365 11 64,22 11 838,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 41 365 9,5 126,33 11 838,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 56 365 8 145,30 11 838,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 225 365 7,5 547,30 11 838,00

01.05.2023 17 757,00

Увеличение суммы долга +5 919,00 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 83 365 7,5 302,84 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 22 365 8,5 90,97 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 34 365 12 198,49 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 42 365 13 265,63 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 15 357,57 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 14 365 16 108,97 17 757,00

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 92 366 16 714,16 17 757,00

что составляет сумму пени за весь указанный период: 3 568,90 руб., и что свидетельствует о соблюдении прав истца при снижении указанной пени до 6300руб..

Из п.1 и п.2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, не исполнившее обязательство, несут ответственность при наличии вины(умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Законом или договором иные основания ответственности по договору займа не предусмотрены.

Стороной ответчика не представлены доказательства исполнения обязательств по полной выплате задолженности истцу.

Также ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

При решении вопроса о судебных расходах суд руководствуется ст.88, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 921рубля 71коп..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ст.233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17757руб.00коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета в сумме 924рубля 66коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дьячкова О.В.

Решение составлено в мотивированной форме 26.07.2024.

Судья