Решение № 2-4541/2019 2-4541/2019~М-3987/2019 М-3987/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-4541/2019

УИД: 66RS0001-01-2019-004659-84

Гражданское дело № 2-4541/2019

Мотивированное
решение составлено 23 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

с участием представителя истца Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города г. Екатеринбурга – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации города г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное образование «<адрес>» в лице Администрации города г. Екатеринбурга (далее по тексту - Администрация) обратилось в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 51 350, 08 руб., а также пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 074,67 руб.

Представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ИП <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Администрации города г. Екатеринбурга и ЗАО «Трест Свердловскпромстрой» заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 66:41:0110012:1, общей площадью 4080 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, и предоставленного для обслуживания существующего административно-бытового корпуса с пристроем (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №)

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ за <ФИО>2 зарегистрировано право общей собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в здании по <адрес>: с кадастровым номером 66:41:0110016:321 площадью 88,2 кв.м., ? доли (регистрационная запись 66-66/01-2/2000-507); с кадастровым номером 66:41:0110016:325 площадью 439,3 кв.м., 3460/100000-доли (регистрационная запись 66-01/01 -31-156/2000-202). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 9.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 66-66-01/185/2005/508.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо (п.2.2 договора).

Расчет арендной платы для <ФИО>2 производится следующим образом 59, 3 (1/2 от 88,2 кв.м.-3460/100000 от 439,3 кв.м.)/3814,7 от 4080 кв.м.

Сумма расчетов арендной платы на август 2016 – декабрь 2018 составила 51 350,08 руб.

Судом установлено и ни кем не оспорено, что ответчиком оплата не производилась.

Таким образом, задолженность <ФИО>2 по арендной плате составляет 51 350, 08 руб. (за период с августа 2016 по декабрь 2018).

В соответствии с п. 2.1-2.3 вышеуказанного договора арендная плата по настоящему договору, ее ежемесячный размер, условия и сроки внесения определены в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо. Годовой размер арендной платы по договору подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и местных нормативных актов. Арендодатель ежегодно направляет арендатору расчет арендной платы на все последующие годы действия договора.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 23 025, 76 руб.

Решением Арбитражного суда по Свердловской области по делу А60-53055/2017 с <ФИО>2 взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды. Решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 048,91 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 141 424,75 руб., ее размер ответчиком не оспорен, доказательств свидетельствующих об ином размере задолженности материалы дела не содержат.

Факт наличия обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не оспаривается.

Порядок уплаты арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «<адрес>» и указываются в расчете арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2016 по декабрь 2018 в размере 51 350,08 руб., пени за прострочку внесения арендной платы в общем размере 90 074, 97 руб.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4028,50 руб.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации города г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 задолженности по арендной плате за период с августа 2016 по декабрь 2018 в размере 51 350,08 руб., неустойку в общем размере 90 074, 67 руб.

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4028,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Ардашева