Решение № 2-840/2017 2-840/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-840/2017

Дело № 2-840/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 18 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием:

- истца и законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1 - ФИО2,

- истца и законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1 – ФИО3,

- представителя истца ФИО2 Прах С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, убытков, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, (Участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № (далее Договор).

Согласно п.1.1. Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства, а Участник обязуется принять объект долевого строительства и оплатить его стоимость.

Согласно п. 1.3. Договора Застройщик обязался построить для Участника объект: многоквартирный жилой дом, по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Договора стоимость строительства объекта составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 Договора Передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 6.3. Договора «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Квартиры Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Между тем, несмотря на то, что истцы надлежащим образом исполняли вышеуказанный договор, в частности обязательства по оплате стоимости квартиры (так сумма, указанная в п.3.1 Договора выплачена Застройщику в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором), Ответчик не исполнил своих обязательств предусмотренных п. 4.1. Договора. В частности ответчик не окончил строительство помещения являющегося предметом договора долевого участия в строительстве в срок, предусмотренный Договором, так объект должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на день подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ не передан Участнику – то есть с опозданием на 236 дней.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организации, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющие работы и оказывающие услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.

В данном случае между истцами и Ответчиком заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, по которому на дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства помещения, а организация - Застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Стороны фактически заключили договор с троп тельного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца помещения с фиксированной ценой за каждый метр площади и соответственно данные правоотношения регулируются законом РФ «О Защите прав потребителей».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку отношения между сторонами регулируются законом РФ «О защите прав потребителей» односторонний отказ Ответчика от исполнения своих обязательств противоречит требованиям закона и не может быть допущен на основании заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которой просил добровольно в досудебном порядке оплатить ему сумму неустойки, предусмотренную договором, однако на данную претензию ответчик не ответил вплоть до даты подачи настоящего искового заявления.

Размер неустойки составляет <данные изъяты>.

Также вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, а именно не предоставления в срок жилого помещения истцы вынуждены были произвести затраты на аренду съемной квартиры, что в силу ст. 15 ГК РФ является их прямыми убытками, которые подлежат взысканию с ответчика.

Размер суммы убытков составляет <данные изъяты>.

Общая сумма иска = <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются, в том числе утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать уплаты неустойки определенной договором в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Истцы просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>, штрафа по закону о защите прав потребителей, в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истцы, законные представители несовершеннолетнего истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО2 Прах С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что жилое помещение <адрес> – это жилой дом, он принадлежит отцу ФИО2 Истцы не проживают совместно.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строительная компания «Солнечная поляна».

Выслушав пояснения истцов, законных представителей несовершеннолетнего истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО2 Прах С.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Строительная компания Солнечная поляна» (застройщик) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (участники долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с пп.1.1. п.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную пунктом 3.1 настоящего договора цену.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <данные изъяты> (пп.1.3. п.1 договора).

Согласно пп.3.1 п.3 договора договорная стоимость строительства Объекта составляет <данные изъяты>. При этом стоимость одного квадратного метра недвижимости принимается равной <данные изъяты>.

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен IV квартал 2015 года, а документы, подтверждающие право собственности Участника долевого строительства на Объект – согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю со дня передачи и подписания акта приема-передачи на Объект (пп.4.1 п.4 договора).

Согласно пп.1.5 п.1 договора передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

В соответствии с пп.2.1.5 п.2 договора Застройщик принимает на себя следующие обязательства: за один месяц до наступления срока передачи объекта направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения, либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Также уведомлением участника долевого строительства, является сообщение даты о завершении строительства и передачи объекта опубликованное на официальном сайте застройщика.

В соответствии с пп.2.3.2 п.2 договора участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства: принять объект в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика письменного уведомления о готовности объекта к передаче. Подписать акт приема-передачи объекта либо сообщить застройщику об отказе от его подписи до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 договора.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договорная стоимость незавершенного объекта строительства составляет <данные изъяты>, указанная сумма оплачена участниками долевого строительства полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сведений о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 в установленном законом и договором порядке ООО «Строительная компания Солнечная поляна» не представило.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом п.п.4.1 п.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участия в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Неустойка в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» солидарно в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 Неустойка рассчитана истцами верно.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья13), о возмещении вреда (статья14), о компенсации морального вреда (статья15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Заключая договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО1 намеревались приобрести в собственность жилое помещение для личных нужд, на правоотношения из указанного договора распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» направлена претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Таким образом, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» солидарно в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1

Суд не усматривает злоупотребления своими правами со стороны истца. Оснований для снижения исчисленной в соответствии с законом неустойки суд не усматривает, так как считает её соразмерной последствиям нарушения стороной застройщика своих обязательств по договору, ходатайство о снижении размера неустойки не мотивировано ответчиком, ответчик не называет исключительных обстоятельств, свидетельствующих о наличии у суда оснований к снижению размера неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения. ФИО8 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям данного договора Наймодатель передает во временное, возмездное пользование Нанимателю сроком на 3 месяца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно условиям данного договора Наймодатель передает во временное, возмездное пользование Нанимателю сроком на 3 месяца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно условиям данного договора Наймодатель передает во временное, возмездное пользование Нанимателю сроком на 3 месяца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведено 8 платежей в размере <данные изъяты> каждый в адрес ФИО8, всего в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими расписками.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Данный жилой <адрес> года постройки, площадью 34,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель в выписке не указан.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 не являются правообладателями жилых помещений.

Таким образом, несвоевременной передачей объекта долевого строительства обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» ФИО2 причинены убытки, понесенные ФИО2 в связи с наймом квартиры за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Убытки в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу ФИО2 На правоотношения по возмещению указанных убытков не распространяются положения действующего законодательства «О защите прав потребителей», в связи с чем на указанную сумму не подлежит исчислению штраф.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, убытков, штрафа удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна»:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>,

- штраф за просрочку исполнения законных требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу ФИО2 убытки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>.