Решение № 2-500/2021 2-500/2021~М-450/2021 М-450/2021 от 30 июля 2021 г. по делу № 2-500/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-500/2021

УИД №

Мотивированное
решение составлено 30 июля 2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Шторх Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2021 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора №-ф аренды земельного участка от 21.11.2013 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под № в <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. 14.12.2015. Площадь земельного участка 1265 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В 2020 году был построен жилой дом, площадью 44,1 кв.м. 03.02.2021 уведомил администрацию городского поселения Верхние Серги об окончании строительства. 16.02.2021 администрация направила письмо, в котором указала, что ранее выносила уведомление 06.08.2020 о несоответствии требования законодательства о градостроительной деятельности, так как уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком, в связи с отсутствием права на земельный участок, договор аренды заключен на срок по 20.11.2018. Принято решение об отказе в выдаче уведомления. Таким образом, не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом. Возражений со стороны арендодателя о том, что ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, не поступало. Считал, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок. Построенный жилой дом находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок, перекрытий, крыши. Нарушения строительных норм и правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки, отсутствуют. Жилой дом соответствует документам территориального планирования и градостроительного зонирования городского поселения Верхние Серги, не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 24.05.2021, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что земельный участок был передан Нижнесергинским муниципальным районом городскому поселению Верхние Серги. Изменился арендодатель, о чем в известность ФИО1 не был поставлен. ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком. Построил на нем жилой дом, так как земельный участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство. Нарушений градостроительного законодательства при строительстве дома нет. Дом не более трех этажей, построен в границах земельного участка с соблюдением всех необходимых отступов. Администрация городского поселения Верхние Серги осуществляет контроль при приеме домов в эксплуатацию. Уведомление об окончании строительства носит заявительный характер. Администрация каких-либо нарушений, в том числе градостроительных, не указала.

Ответчик – представитель администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что возведенный ФИО1 жилой дом № 1 в пер. Гусакова в п. Верхние Серги фактически расположен в зоне Ж-1, что соответствует нормам градостроительного зонирования. Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, вреда жизни и здоровью граждан не несет. Претензий к построившему ФИО1 жилой дом не имеет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

21.11.2013 Нижнесергинским муниципальным районом с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, площадью 1265 кв.м., в <адрес> сроком с 21.11.2013 по 20.11.2018. Земельный участок предоставлен с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-12, 30-33).

Указанные в договоре аренды характеристики земельного участка соответствуют характеристикам, указанным в выписке из ЕГРН от 10.06.2021.

Пунктом 18 договора аренды предусмотрено, что если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (л.д.11).

Земельный участок передан ФИО1 в соответствии с актом 21.11.2013 (л.д.13).

Согласно техническому паспорту от 20.08.2020 на земельном участке № в <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 2020 года завершения строительства, площадью 44,1 кв.м. (л.д.15-20, 21).

Градостроительный план земельного участка в <адрес> от 15.01.2015 для строительства индивидуального жилого дома утвержден распоряжением администрации Нижнесергинского муниципального района №-р от 16.01.2015 (л.д.21-27, 28).

06.08.2020 администрация городского поселения Верхние Серги уведомила ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с отсутствием прав на земельный участок по истечении срока действия договора аренды земельного участка (л.д.34, 35).

03.02.2021 ФИО1 уведомил администрацию городского поселения Верхние Серги об окончании строительства на арендуемом земельном участке (л.д.32-33).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2021 следует, что правообладателем земельного участка является арендатор ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.А.Л., показаниям которого не доверять оснований у суда не имеется, показал, что ФИО1 построил на земельном участке одноэтажный жилой дом на фундаменте с соблюдением необходимых отступов.

Таким образом, судом установлено, что с ФИО1 заключен аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, площадью 1265 кв.м., в <адрес> сроком по 20.11.2018. В соответствии с п. 18 договора аренды ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком на предоставленных ему условиях, не нарушая его целевое использование, построив в 2020 году жилой дом, площадью 44,1 кв.м. Дом построен в границах предоставленного в аренду земельного участка без изменения его целевого назначения – для индивидуального жилищного строительства. Ответчик указал, что доме построен в зоне Ж-1, соответствует нормам градостроительного зонирования, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, вреда жизни и здоровью граждан не несет. Претензий к построившему ФИО1 жилой дом ответчик не имеет.

Соответственно жилой дом возведен истцом на земельном участке, отведенном для целей строительства, при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Ю.Г. Шторх